Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 285 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 648,77 € | 149 648,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 481 € / mois | 427 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 022 800 € | 27 307 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 632 125 € | 25 917 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 383,66 € | 928 401,58 € | 24 417 616,34 € |
| Année 2 | 900 295,97 € | 895 489,27 € | 23 517 320,37 € |
| Année 3 | 934 457,10 € | 861 328,14 € | 22 582 863,27 € |
| Année 4 | 969 914,44 € | 825 870,80 € | 21 612 948,83 € |
| Année 5 | 1 006 717,19 € | 789 068,05 € | 20 606 231,64 € |
| Année 6 | 1 044 916,40 € | 750 868,84 € | 19 561 315,24 € |
| Année 7 | 1 084 565,04 € | 711 220,20 € | 18 476 750,20 € |
| Année 8 | 1 125 718,13 € | 670 067,11 € | 17 351 032,07 € |
| Année 9 | 1 168 432,77 € | 627 352,47 € | 16 182 599,30 € |
| Année 10 | 1 212 768,14 € | 583 017,10 € | 14 969 831,16 € |
| Année 11 | 1 258 785,83 € | 536 999,41 € | 13 711 045,33 € |
| Année 12 | 1 306 549,60 € | 489 235,64 € | 12 404 495,73 € |
| Année 13 | 1 356 125,75 € | 439 659,49 € | 11 048 369,98 € |
| Année 14 | 1 407 583,03 € | 388 202,21 € | 9 640 786,95 € |
| Année 15 | 1 460 992,83 € | 334 792,41 € | 8 179 794,12 € |
| Année 16 | 1 516 429,22 € | 279 356,02 € | 6 663 364,90 € |
| Année 17 | 1 573 969,11 € | 221 816,13 € | 5 089 395,79 € |
| Année 18 | 1 633 692,31 € | 162 092,93 € | 3 455 703,48 € |
| Année 19 | 1 695 681,66 € | 100 103,58 € | 1 760 021,82 € |
| Année 20 | 1 760 021,82 € | 35 762,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 285 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.