Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 285 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 515,13 € | 127 515,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 409 € / mois | 364 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 022 800 € | 27 307 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 632 125 € | 25 917 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 285 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 800,51 € | 1 119 381,05 € | 24 874 199,49 € |
| Année 2 | 429 501,42 € | 1 100 680,14 € | 24 444 698,07 € |
| Année 3 | 449 053,67 € | 1 081 127,89 € | 23 995 644,40 € |
| Année 4 | 469 495,96 € | 1 060 685,60 € | 23 526 148,44 € |
| Année 5 | 490 868,87 € | 1 039 312,69 € | 23 035 279,57 € |
| Année 6 | 513 214,74 € | 1 016 966,82 € | 22 522 064,83 € |
| Année 7 | 536 577,85 € | 993 603,71 € | 21 985 486,98 € |
| Année 8 | 561 004,54 € | 969 177,02 € | 21 424 482,44 € |
| Année 9 | 586 543,19 € | 943 638,37 € | 20 837 939,25 € |
| Année 10 | 613 244,48 € | 916 937,08 € | 20 224 694,77 € |
| Année 11 | 641 161,23 € | 889 020,33 € | 19 583 533,54 € |
| Année 12 | 670 348,86 € | 859 832,70 € | 18 913 184,68 € |
| Année 13 | 700 865,23 € | 829 316,33 € | 18 212 319,45 € |
| Année 14 | 732 770,77 € | 797 410,79 € | 17 479 548,68 € |
| Année 15 | 766 128,75 € | 764 052,81 € | 16 713 419,93 € |
| Année 16 | 801 005,32 € | 729 176,24 € | 15 912 414,61 € |
| Année 17 | 837 469,56 € | 692 712,00 € | 15 074 945,05 € |
| Année 18 | 875 593,74 € | 654 587,82 € | 14 199 351,31 € |
| Année 19 | 915 453,47 € | 614 728,09 € | 13 283 897,84 € |
| Année 20 | 957 127,74 € | 573 053,82 € | 12 326 770,10 € |
| Année 21 | 1 000 699,15 € | 529 482,41 € | 11 326 070,95 € |
| Année 22 | 1 046 254,07 € | 483 927,49 € | 10 279 816,88 € |
| Année 23 | 1 093 882,79 € | 436 298,77 € | 9 185 934,09 € |
| Année 24 | 1 143 679,71 € | 386 501,85 € | 8 042 254,38 € |
| Année 25 | 1 195 743,55 € | 334 438,01 € | 6 846 510,83 € |
| Année 26 | 1 250 177,48 € | 280 004,08 € | 5 596 333,35 € |
| Année 27 | 1 307 089,41 € | 223 092,15 € | 4 289 243,94 € |
| Année 28 | 1 366 592,17 € | 163 589,39 € | 2 922 651,77 € |
| Année 29 | 1 428 803,67 € | 101 377,89 € | 1 493 848,10 € |
| Année 30 | 1 493 848,10 € | 36 334,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 285 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 022 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 632 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.