Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 285 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 793,91 € | 131 793,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 375 € / mois | 376 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 022 800 € | 27 307 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 632 125 € | 25 917 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 285 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 263,19 € | 970 263,73 € | 24 673 736,81 € |
| Année 2 | 635 406,55 € | 946 120,37 € | 24 038 330,26 € |
| Année 3 | 660 503,52 € | 921 023,40 € | 23 377 826,74 € |
| Année 4 | 686 591,71 € | 894 935,21 € | 22 691 235,03 € |
| Année 5 | 713 710,37 € | 867 816,55 € | 21 977 524,66 € |
| Année 6 | 741 900,17 € | 839 626,75 € | 21 235 624,49 € |
| Année 7 | 771 203,32 € | 810 323,60 € | 20 464 421,17 € |
| Année 8 | 801 663,93 € | 779 862,99 € | 19 662 757,24 € |
| Année 9 | 833 327,62 € | 748 199,30 € | 18 829 429,62 € |
| Année 10 | 866 241,98 € | 715 284,94 € | 17 963 187,64 € |
| Année 11 | 900 456,37 € | 681 070,55 € | 17 062 731,27 € |
| Année 12 | 936 022,12 € | 645 504,80 € | 16 126 709,15 € |
| Année 13 | 972 992,64 € | 608 534,28 € | 15 153 716,51 € |
| Année 14 | 1 011 423,40 € | 570 103,52 € | 14 142 293,11 € |
| Année 15 | 1 051 372,09 € | 530 154,83 € | 13 090 921,02 € |
| Année 16 | 1 092 898,61 € | 488 628,31 € | 11 998 022,41 € |
| Année 17 | 1 136 065,38 € | 445 461,54 € | 10 861 957,03 € |
| Année 18 | 1 180 937,11 € | 400 589,81 € | 9 681 019,92 € |
| Année 19 | 1 227 581,15 € | 353 945,77 € | 8 453 438,77 € |
| Année 20 | 1 276 067,51 € | 305 459,41 € | 7 177 371,26 € |
| Année 21 | 1 326 468,98 € | 255 057,94 € | 5 850 902,28 € |
| Année 22 | 1 378 861,14 € | 202 665,78 € | 4 472 041,14 € |
| Année 23 | 1 433 322,72 € | 148 204,20 € | 3 038 718,42 € |
| Année 24 | 1 489 935,35 € | 91 591,57 € | 1 548 783,07 € |
| Année 25 | 1 548 783,07 € | 32 742,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 285 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 554 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.