Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 335 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 054,52 € | 132 054,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 165 € / mois | 377 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 026 800 € | 27 361 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 375 € | 25 968 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 335 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 471,84 € | 972 182,40 € | 24 722 528,16 € |
| Année 2 | 636 662,95 € | 947 991,29 € | 24 085 865,21 € |
| Année 3 | 661 809,54 € | 922 844,70 € | 23 424 055,67 € |
| Année 4 | 687 949,34 € | 896 704,90 € | 22 736 106,33 € |
| Année 5 | 715 121,62 € | 869 532,62 € | 22 020 984,71 € |
| Année 6 | 743 367,11 € | 841 287,13 € | 21 277 617,60 € |
| Année 7 | 772 728,25 € | 811 925,99 € | 20 504 889,35 € |
| Année 8 | 803 249,08 € | 781 405,16 € | 19 701 640,27 € |
| Année 9 | 834 975,39 € | 749 678,85 € | 18 866 664,88 € |
| Année 10 | 867 954,81 € | 716 699,43 € | 17 998 710,07 € |
| Année 11 | 902 236,85 € | 682 417,39 € | 17 096 473,22 € |
| Année 12 | 937 872,95 € | 646 781,29 € | 16 158 600,27 € |
| Année 13 | 974 916,56 € | 609 737,68 € | 15 183 683,71 € |
| Année 14 | 1 013 423,32 € | 571 230,92 € | 14 170 260,39 € |
| Année 15 | 1 053 450,97 € | 531 203,27 € | 13 116 809,42 € |
| Année 16 | 1 095 059,63 € | 489 594,61 € | 12 021 749,79 € |
| Année 17 | 1 138 311,75 € | 446 342,49 € | 10 883 438,04 € |
| Année 18 | 1 183 272,19 € | 401 382,05 € | 9 700 165,85 € |
| Année 19 | 1 230 008,48 € | 354 645,76 € | 8 470 157,37 € |
| Année 20 | 1 278 590,71 € | 306 063,53 € | 7 191 566,66 € |
| Année 21 | 1 329 091,83 € | 255 562,41 € | 5 862 474,83 € |
| Année 22 | 1 381 587,60 € | 203 066,64 € | 4 480 887,23 € |
| Année 23 | 1 436 156,84 € | 148 497,40 € | 3 044 730,39 € |
| Année 24 | 1 492 881,43 € | 91 772,81 € | 1 551 848,96 € |
| Année 25 | 1 551 848,96 € | 32 807,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 335 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 533 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.