Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 435 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 575,76 € | 132 575,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 745 € / mois | 378 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 034 800 € | 27 469 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 635 875 € | 26 070 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 435 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 889,43 € | 976 019,69 € | 24 820 110,57 € |
| Année 2 | 639 176,01 € | 951 733,11 € | 24 180 934,56 € |
| Année 3 | 664 421,85 € | 926 487,27 € | 23 516 512,71 € |
| Année 4 | 690 664,86 € | 900 244,26 € | 22 825 847,85 € |
| Année 5 | 717 944,38 € | 872 964,74 € | 22 107 903,47 € |
| Année 6 | 746 301,36 € | 844 607,76 € | 21 361 602,11 € |
| Année 7 | 775 778,38 € | 815 130,74 € | 20 585 823,73 € |
| Année 8 | 806 419,71 € | 784 489,41 € | 19 779 404,02 € |
| Année 9 | 838 271,23 € | 752 637,89 € | 18 941 132,79 € |
| Année 10 | 871 380,84 € | 719 528,28 € | 18 069 751,95 € |
| Année 11 | 905 798,19 € | 685 110,93 € | 17 163 953,76 € |
| Année 12 | 941 574,94 € | 649 334,18 € | 16 222 378,82 € |
| Année 13 | 978 764,77 € | 612 144,35 € | 15 243 614,05 € |
| Année 14 | 1 017 423,52 € | 573 485,60 € | 14 226 190,53 € |
| Année 15 | 1 057 609,21 € | 533 299,91 € | 13 168 581,32 € |
| Année 16 | 1 099 382,11 € | 491 527,01 € | 12 069 199,21 € |
| Année 17 | 1 142 804,95 € | 448 104,17 € | 10 926 394,26 € |
| Année 18 | 1 187 942,86 € | 402 966,26 € | 9 738 451,40 € |
| Année 19 | 1 234 863,60 € | 356 045,52 € | 8 503 587,80 € |
| Année 20 | 1 283 637,62 € | 307 271,50 € | 7 219 950,18 € |
| Année 21 | 1 334 338,09 € | 256 571,03 € | 5 885 612,09 € |
| Année 22 | 1 387 041,06 € | 203 868,06 € | 4 498 571,03 € |
| Année 23 | 1 441 825,70 € | 149 083,42 € | 3 056 745,33 € |
| Année 24 | 1 498 774,21 € | 92 134,91 € | 1 557 971,12 € |
| Année 25 | 1 557 971,12 € | 32 937,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 435 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 543 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.