Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 435 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 536,54 € | 150 536,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 171 € / mois | 430 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 034 800 € | 27 469 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 635 875 € | 26 070 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 529,30 € | 933 909,18 € | 24 562 470,70 € |
| Année 2 | 905 636,82 € | 900 801,66 € | 23 656 833,88 € |
| Année 3 | 940 000,61 € | 866 437,87 € | 22 716 833,27 € |
| Année 4 | 975 668,31 € | 830 770,17 € | 21 741 164,96 € |
| Année 5 | 1 012 689,36 € | 793 749,12 € | 20 728 475,60 € |
| Année 6 | 1 051 115,21 € | 755 323,27 € | 19 677 360,39 € |
| Année 7 | 1 090 999,07 € | 715 439,41 € | 18 586 361,32 € |
| Année 8 | 1 132 396,28 € | 674 042,20 € | 17 453 965,04 € |
| Année 9 | 1 175 364,30 € | 631 074,18 € | 16 278 600,74 € |
| Année 10 | 1 219 962,71 € | 586 475,77 € | 15 058 638,03 € |
| Année 11 | 1 266 253,38 € | 540 185,10 € | 13 792 384,65 € |
| Année 12 | 1 314 300,50 € | 492 137,98 € | 12 478 084,15 € |
| Année 13 | 1 364 170,75 € | 442 267,73 € | 11 113 913,40 € |
| Année 14 | 1 415 933,29 € | 390 505,19 € | 9 697 980,11 € |
| Année 15 | 1 469 659,95 € | 336 778,53 € | 8 228 320,16 € |
| Année 16 | 1 525 425,21 € | 281 013,27 € | 6 702 894,95 € |
| Année 17 | 1 583 306,43 € | 223 132,05 € | 5 119 588,52 € |
| Année 18 | 1 643 383,94 € | 163 054,54 € | 3 476 204,58 € |
| Année 19 | 1 705 741,04 € | 100 697,44 € | 1 770 463,54 € |
| Année 20 | 1 770 463,54 € | 35 974,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 435 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.