Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 485 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 832,46 € | 150 832,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 068 € / mois | 430 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 038 800 € | 27 523 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 637 125 € | 26 122 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 244,46 € | 935 745,06 € | 24 610 755,54 € |
| Année 2 | 907 417,09 € | 902 572,43 € | 23 703 338,45 € |
| Année 3 | 941 848,39 € | 868 141,13 € | 22 761 490,06 € |
| Année 4 | 977 586,21 € | 832 403,31 € | 21 783 903,85 € |
| Année 5 | 1 014 680,07 € | 795 309,45 € | 20 769 223,78 € |
| Année 6 | 1 053 181,41 € | 756 808,11 € | 19 716 042,37 € |
| Année 7 | 1 093 143,70 € | 716 845,82 € | 18 622 898,67 € |
| Année 8 | 1 134 622,28 € | 675 367,24 € | 17 488 276,39 € |
| Année 9 | 1 177 674,77 € | 632 314,75 € | 16 310 601,62 € |
| Année 10 | 1 222 360,85 € | 587 628,67 € | 15 088 240,77 € |
| Année 11 | 1 268 742,50 € | 541 247,02 € | 13 819 498,27 € |
| Année 12 | 1 316 884,08 € | 493 105,44 € | 12 502 614,19 € |
| Année 13 | 1 366 852,36 € | 443 137,16 € | 11 135 761,83 € |
| Année 14 | 1 418 716,66 € | 391 272,86 € | 9 717 045,17 € |
| Année 15 | 1 472 548,91 € | 337 440,61 € | 8 244 496,26 € |
| Année 16 | 1 528 423,79 € | 281 565,73 € | 6 716 072,47 € |
| Année 17 | 1 586 418,80 € | 223 570,72 € | 5 129 653,67 € |
| Année 18 | 1 646 614,39 € | 163 375,13 € | 3 483 039,28 € |
| Année 19 | 1 709 094,08 € | 100 895,44 € | 1 773 945,20 € |
| Année 20 | 1 773 945,20 € | 36 045,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 485 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 305 820 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 430 950 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.