Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 585 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 424,31 € | 151 424,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 862 € / mois | 432 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 046 800 € | 27 631 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 625 € | 26 224 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 674,93 € | 939 416,79 € | 24 707 325,07 € |
| Année 2 | 910 977,70 € | 906 114,02 € | 23 796 347,37 € |
| Année 3 | 945 544,13 € | 871 547,59 € | 22 850 803,24 € |
| Année 4 | 981 422,18 € | 835 669,54 € | 21 869 381,06 € |
| Année 5 | 1 018 661,57 € | 798 430,15 € | 20 850 719,49 € |
| Année 6 | 1 057 314,03 € | 759 777,69 € | 19 793 405,46 € |
| Année 7 | 1 097 433,06 € | 719 658,66 € | 18 695 972,40 € |
| Année 8 | 1 139 074,44 € | 678 017,28 € | 17 556 897,96 € |
| Année 9 | 1 182 295,86 € | 634 795,86 € | 16 374 602,10 € |
| Année 10 | 1 227 157,27 € | 589 934,45 € | 15 147 444,83 € |
| Année 11 | 1 273 720,93 € | 543 370,79 € | 13 873 723,90 € |
| Année 12 | 1 322 051,39 € | 495 040,33 € | 12 551 672,51 € |
| Année 13 | 1 372 215,76 € | 444 875,96 € | 11 179 456,75 € |
| Année 14 | 1 424 283,59 € | 392 808,13 € | 9 755 173,16 € |
| Année 15 | 1 478 327,07 € | 338 764,65 € | 8 276 846,09 € |
| Année 16 | 1 534 421,18 € | 282 670,54 € | 6 742 424,91 € |
| Année 17 | 1 592 643,76 € | 224 447,96 € | 5 149 781,15 € |
| Année 18 | 1 653 075,54 € | 164 016,18 € | 3 496 705,61 € |
| Année 19 | 1 715 800,40 € | 101 291,32 € | 1 780 905,21 € |
| Année 20 | 1 780 905,21 € | 36 186,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 585 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 558 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 020 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 046 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 639 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.