Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 585 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 357,61 € | 133 357,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 114 € / mois | 381 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 046 800 € | 27 631 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 625 € | 26 224 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 585 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 515,66 € | 981 775,66 € | 24 966 484,34 € |
| Année 2 | 642 945,46 € | 957 345,86 € | 24 323 538,88 € |
| Année 3 | 668 340,18 € | 931 951,14 € | 23 655 198,70 € |
| Année 4 | 694 737,95 € | 905 553,37 € | 22 960 460,75 € |
| Année 5 | 722 178,37 € | 878 112,95 € | 22 238 282,38 € |
| Année 6 | 750 702,58 € | 849 588,74 € | 21 487 579,80 € |
| Année 7 | 780 353,44 € | 819 937,88 € | 20 707 226,36 € |
| Année 8 | 811 175,45 € | 789 115,87 € | 19 896 050,91 € |
| Année 9 | 843 214,82 € | 757 076,50 € | 19 052 836,09 € |
| Année 10 | 876 519,70 € | 723 771,62 € | 18 176 316,39 € |
| Année 11 | 911 140,03 € | 689 151,29 € | 17 265 176,36 € |
| Année 12 | 947 127,77 € | 653 163,55 € | 16 318 048,59 € |
| Année 13 | 984 536,91 € | 615 754,41 € | 15 333 511,68 € |
| Année 14 | 1 023 423,65 € | 576 867,67 € | 14 310 088,03 € |
| Année 15 | 1 063 846,33 € | 536 444,99 € | 13 246 241,70 € |
| Année 16 | 1 105 865,59 € | 494 425,73 € | 12 140 376,11 € |
| Année 17 | 1 149 544,49 € | 450 746,83 € | 10 990 831,62 € |
| Année 18 | 1 194 948,59 € | 405 342,73 € | 9 795 883,03 € |
| Année 19 | 1 242 146,05 € | 358 145,27 € | 8 553 736,98 € |
| Année 20 | 1 291 207,70 € | 309 083,62 € | 7 262 529,28 € |
| Année 21 | 1 342 207,16 € | 258 084,16 € | 5 920 322,12 € |
| Année 22 | 1 395 220,96 € | 205 070,36 € | 4 525 101,16 € |
| Année 23 | 1 450 328,68 € | 149 962,64 € | 3 074 772,48 € |
| Année 24 | 1 507 613,02 € | 92 678,30 € | 1 567 159,46 € |
| Année 25 | 1 567 159,46 € | 33 131,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 585 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.