Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 685 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 878,84 € | 133 878,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 693 € / mois | 382 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 054 800 € | 27 739 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 642 125 € | 26 327 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 685 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 933,11 € | 985 612,97 € | 25 064 066,89 € |
| Année 2 | 645 458,41 € | 961 087,67 € | 24 418 608,48 € |
| Année 3 | 670 952,40 € | 935 593,68 € | 23 747 656,08 € |
| Année 4 | 697 453,31 € | 909 092,77 € | 23 050 202,77 € |
| Année 5 | 725 000,99 € | 881 545,09 € | 22 325 201,78 € |
| Année 6 | 753 636,69 € | 852 909,39 € | 21 571 565,09 € |
| Année 7 | 783 403,44 € | 823 142,64 € | 20 788 161,65 € |
| Année 8 | 814 345,90 € | 792 200,18 € | 19 973 815,75 € |
| Année 9 | 846 510,53 € | 760 035,55 € | 19 127 305,22 € |
| Année 10 | 879 945,57 € | 726 600,51 € | 18 247 359,65 € |
| Année 11 | 914 701,19 € | 691 844,89 € | 17 332 658,46 € |
| Année 12 | 950 829,60 € | 655 716,48 € | 16 381 828,86 € |
| Année 13 | 988 384,97 € | 618 161,11 € | 15 393 443,89 € |
| Année 14 | 1 027 423,66 € | 579 122,42 € | 14 366 020,23 € |
| Année 15 | 1 068 004,34 € | 538 541,74 € | 13 298 015,89 € |
| Année 16 | 1 110 187,81 € | 496 358,27 € | 12 187 828,08 € |
| Année 17 | 1 154 037,47 € | 452 508,61 € | 11 033 790,61 € |
| Année 18 | 1 199 619,01 € | 406 927,07 € | 9 834 171,60 € |
| Année 19 | 1 247 000,96 € | 359 545,12 € | 8 587 170,64 € |
| Année 20 | 1 296 254,36 € | 310 291,72 € | 7 290 916,28 € |
| Année 21 | 1 347 453,15 € | 259 092,93 € | 5 943 463,13 € |
| Année 22 | 1 400 674,17 € | 205 871,91 € | 4 542 788,96 € |
| Année 23 | 1 455 997,26 € | 150 548,82 € | 3 086 791,70 € |
| Année 24 | 1 513 505,50 € | 93 040,58 € | 1 573 286,20 € |
| Année 25 | 1 573 286,20 € | 33 260,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 685 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 054 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 642 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.