Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 685 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 185 134,91 € | 185 134,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 561 015 € / mois | 528 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 054 800 € | 27 739 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 642 125 € | 26 327 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 313 472,41 € | 908 146,51 € | 24 371 527,59 € |
| Année 2 | 1 361 816,99 € | 859 801,93 € | 23 009 710,60 € |
| Année 3 | 1 411 940,96 € | 809 677,96 € | 21 597 769,64 € |
| Année 4 | 1 463 909,85 € | 757 709,07 € | 20 133 859,79 € |
| Année 5 | 1 517 791,56 € | 703 827,36 € | 18 616 068,23 € |
| Année 6 | 1 573 656,44 € | 647 962,48 € | 17 042 411,79 € |
| Année 7 | 1 631 577,54 € | 590 041,38 € | 15 410 834,25 € |
| Année 8 | 1 691 630,53 € | 529 988,39 € | 13 719 203,72 € |
| Année 9 | 1 753 893,89 € | 467 725,03 € | 11 965 309,83 € |
| Année 10 | 1 818 448,89 € | 403 170,03 € | 10 146 860,94 € |
| Année 11 | 1 885 379,99 € | 336 238,93 € | 8 261 480,95 € |
| Année 12 | 1 954 774,61 € | 266 844,31 € | 6 306 706,34 € |
| Année 13 | 2 026 723,43 € | 194 895,49 € | 4 279 982,91 € |
| Année 14 | 2 101 320,43 € | 120 298,49 € | 2 178 662,48 € |
| Année 15 | 2 178 662,48 € | 42 955,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 685 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 568 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.