Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 185 495,30 € | 185 495,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 562 107 € / mois | 529 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 058 800 € | 27 793 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 643 375 € | 26 378 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 316 029,23 € | 909 914,37 € | 24 418 970,77 € |
| Année 2 | 1 364 467,91 € | 861 475,69 € | 23 054 502,86 € |
| Année 3 | 1 414 689,47 € | 811 254,13 € | 21 639 813,39 € |
| Année 4 | 1 466 759,54 € | 759 184,06 € | 20 173 053,85 € |
| Année 5 | 1 520 746,11 € | 705 197,49 € | 18 652 307,74 € |
| Année 6 | 1 576 719,73 € | 649 223,87 € | 17 075 588,01 € |
| Année 7 | 1 634 753,59 € | 591 190,01 € | 15 440 834,42 € |
| Année 8 | 1 694 923,48 € | 531 020,12 € | 13 745 910,94 € |
| Année 9 | 1 757 308,00 € | 468 635,60 € | 11 988 602,94 € |
| Année 10 | 1 821 988,72 € | 403 954,88 € | 10 166 614,22 € |
| Année 11 | 1 889 050,10 € | 336 893,50 € | 8 277 564,12 € |
| Année 12 | 1 958 579,82 € | 267 363,78 € | 6 318 984,30 € |
| Année 13 | 2 030 668,67 € | 195 274,93 € | 4 288 315,63 € |
| Année 14 | 2 105 410,87 € | 120 532,73 € | 2 182 904,76 € |
| Année 15 | 2 182 904,76 € | 43 039,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 735 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.