Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 735 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 312,08 € | 152 312,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 552 € / mois | 435 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 058 800 € | 27 793 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 643 375 € | 26 378 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 820,52 € | 944 924,44 € | 24 852 179,48 € |
| Année 2 | 916 318,54 € | 911 426,42 € | 23 935 860,94 € |
| Année 3 | 951 087,66 € | 876 657,30 € | 22 984 773,28 € |
| Année 4 | 987 176,02 € | 840 568,94 € | 21 997 597,26 € |
| Année 5 | 1 024 633,79 € | 803 111,17 € | 20 972 963,47 € |
| Année 6 | 1 063 512,83 € | 764 232,13 € | 19 909 450,64 € |
| Année 7 | 1 103 867,08 € | 723 877,88 € | 18 805 583,56 € |
| Année 8 | 1 145 752,58 € | 681 992,38 € | 17 659 830,98 € |
| Année 9 | 1 189 227,39 € | 638 517,57 € | 16 470 603,59 € |
| Année 10 | 1 234 351,81 € | 593 393,15 € | 15 236 251,78 € |
| Année 11 | 1 281 188,46 € | 546 556,50 € | 13 955 063,32 € |
| Année 12 | 1 329 802,30 € | 497 942,66 € | 12 625 261,02 € |
| Année 13 | 1 380 260,77 € | 447 484,19 € | 11 245 000,25 € |
| Année 14 | 1 432 633,84 € | 395 111,12 € | 9 812 366,41 € |
| Année 15 | 1 486 994,16 € | 340 750,80 € | 8 325 372,25 € |
| Année 16 | 1 543 417,17 € | 284 327,79 € | 6 781 955,08 € |
| Année 17 | 1 601 981,08 € | 225 763,88 € | 5 179 974,00 € |
| Année 18 | 1 662 767,17 € | 164 977,79 € | 3 517 206,83 € |
| Année 19 | 1 725 859,74 € | 101 885,22 € | 1 791 347,09 € |
| Année 20 | 1 791 347,09 € | 36 398,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 735 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 435 177 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 308 820 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.