Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 835 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 903,93 € | 152 903,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 345 € / mois | 436 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 066 800 € | 27 901 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 645 875 € | 26 480 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 250,97 € | 948 596,19 € | 24 948 749,03 € |
| Année 2 | 919 879,19 € | 914 967,97 € | 24 028 869,84 € |
| Année 3 | 954 783,38 € | 880 063,78 € | 23 074 086,46 € |
| Année 4 | 991 012,00 € | 843 835,16 € | 22 083 074,46 € |
| Année 5 | 1 028 615,29 € | 806 231,87 € | 21 054 459,17 € |
| Année 6 | 1 067 645,40 € | 767 201,76 € | 19 986 813,77 € |
| Année 7 | 1 108 156,48 € | 726 690,68 € | 18 878 657,29 € |
| Année 8 | 1 150 204,74 € | 684 642,42 € | 17 728 452,55 € |
| Année 9 | 1 193 848,46 € | 640 998,70 € | 16 534 604,09 € |
| Année 10 | 1 239 148,24 € | 595 698,92 € | 15 295 455,85 € |
| Année 11 | 1 286 166,88 € | 548 680,28 € | 14 009 288,97 € |
| Année 12 | 1 334 969,64 € | 499 877,52 € | 12 674 319,33 € |
| Année 13 | 1 385 624,16 € | 449 223,00 € | 11 288 695,17 € |
| Année 14 | 1 438 200,74 € | 396 646,42 € | 9 850 494,43 € |
| Année 15 | 1 492 772,30 € | 342 074,86 € | 8 357 722,13 € |
| Année 16 | 1 549 414,54 € | 285 432,62 € | 6 808 307,59 € |
| Année 17 | 1 608 206,03 € | 226 641,13 € | 5 200 101,56 € |
| Année 18 | 1 669 228,34 € | 165 618,82 € | 3 530 873,22 € |
| Année 19 | 1 732 566,07 € | 102 281,09 € | 1 798 307,15 € |
| Année 20 | 1 798 307,15 € | 36 540,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 835 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 436 868 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.