Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 199,85 € | 153 199,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 242 € / mois | 437 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 070 800 € | 27 955 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 647 125 € | 26 532 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 388 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 966,14 € | 950 432,06 € | 24 997 033,86 € |
| Année 2 | 921 659,43 € | 916 738,77 € | 24 075 374,43 € |
| Année 3 | 956 631,16 € | 881 767,04 € | 23 118 743,27 € |
| Année 4 | 992 929,90 € | 845 468,30 € | 22 125 813,37 € |
| Année 5 | 1 030 605,96 € | 807 792,24 € | 21 095 207,41 € |
| Année 6 | 1 069 711,60 € | 768 686,60 € | 20 025 495,81 € |
| Année 7 | 1 110 301,09 € | 728 097,11 € | 18 915 194,72 € |
| Année 8 | 1 152 430,72 € | 685 967,48 € | 17 762 764,00 € |
| Année 9 | 1 196 158,93 € | 642 239,27 € | 16 566 605,07 € |
| Année 10 | 1 241 546,38 € | 596 851,82 € | 15 325 058,69 € |
| Année 11 | 1 288 656,03 € | 549 742,17 € | 14 036 402,66 € |
| Année 12 | 1 337 553,21 € | 500 844,99 € | 12 698 849,45 € |
| Année 13 | 1 388 305,76 € | 450 092,44 € | 11 310 543,69 € |
| Année 14 | 1 440 984,10 € | 397 414,10 € | 9 869 559,59 € |
| Année 15 | 1 495 661,26 € | 342 736,94 € | 8 373 898,33 € |
| Année 16 | 1 552 413,13 € | 285 985,07 € | 6 821 485,20 € |
| Année 17 | 1 611 318,41 € | 227 079,79 € | 5 210 166,79 € |
| Année 18 | 1 672 458,80 € | 165 939,40 € | 3 537 707,99 € |
| Année 19 | 1 735 919,12 € | 102 479,08 € | 1 801 788,87 € |
| Année 20 | 1 801 788,87 € | 36 610,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 885 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 437 714 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.