Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 785 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 608,01 € | 152 608,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 449 € / mois | 436 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 062 800 € | 27 847 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 644 625 € | 26 429 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 535,80 € | 946 760,32 € | 24 900 464,20 € |
| Année 2 | 918 098,93 € | 913 197,19 € | 23 982 365,27 € |
| Année 3 | 952 935,58 € | 878 360,54 € | 23 029 429,69 € |
| Année 4 | 989 094,07 € | 842 202,05 € | 22 040 335,62 € |
| Année 5 | 1 026 624,58 € | 804 671,54 € | 21 013 711,04 € |
| Année 6 | 1 065 579,17 € | 765 716,95 € | 19 948 131,87 € |
| Année 7 | 1 106 011,86 € | 725 284,26 € | 18 842 120,01 € |
| Année 8 | 1 147 978,74 € | 683 317,38 € | 17 694 141,27 € |
| Année 9 | 1 191 538,00 € | 639 758,12 € | 16 502 603,27 € |
| Année 10 | 1 236 750,12 € | 594 546,00 € | 15 265 853,15 € |
| Année 11 | 1 283 677,78 € | 547 618,34 € | 13 982 175,37 € |
| Année 12 | 1 332 386,07 € | 498 910,05 € | 12 649 789,30 € |
| Année 13 | 1 382 942,58 € | 448 353,54 € | 11 266 846,72 € |
| Année 14 | 1 435 417,38 € | 395 878,74 € | 9 831 429,34 € |
| Année 15 | 1 489 883,35 € | 341 412,77 € | 8 341 545,99 € |
| Année 16 | 1 546 415,95 € | 284 880,17 € | 6 795 130,04 € |
| Année 17 | 1 605 093,65 € | 226 202,47 € | 5 190 036,39 € |
| Année 18 | 1 665 997,87 € | 165 298,25 € | 3 524 038,52 € |
| Année 19 | 1 729 213,04 € | 102 083,08 € | 1 794 825,48 € |
| Année 20 | 1 794 825,48 € | 36 469,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 785 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 436 023 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.