Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 785 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 400,08 € | 134 400,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 273 € / mois | 384 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 062 800 € | 27 847 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 644 625 € | 26 429 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 785 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 350,67 € | 989 450,29 € | 25 161 649,33 € |
| Année 2 | 647 971,45 € | 964 829,51 € | 24 513 677,88 € |
| Année 3 | 673 564,71 € | 939 236,25 € | 23 840 113,17 € |
| Année 4 | 700 168,82 € | 912 632,14 € | 23 139 944,35 € |
| Année 5 | 727 823,72 € | 884 977,24 € | 22 412 120,63 € |
| Année 6 | 756 570,93 € | 856 230,03 € | 21 655 549,70 € |
| Année 7 | 786 453,57 € | 826 347,39 € | 20 869 096,13 € |
| Année 8 | 817 516,52 € | 795 284,44 € | 20 051 579,61 € |
| Année 9 | 849 806,36 € | 762 994,60 € | 19 201 773,25 € |
| Année 10 | 883 371,58 € | 729 429,38 € | 18 318 401,67 € |
| Année 11 | 918 262,52 € | 694 538,44 € | 17 400 139,15 € |
| Année 12 | 954 531,58 € | 658 269,38 € | 16 445 607,57 € |
| Année 13 | 992 233,19 € | 620 567,77 € | 15 453 374,38 € |
| Année 14 | 1 031 423,88 € | 581 377,08 € | 14 421 950,50 € |
| Année 15 | 1 072 162,55 € | 540 638,41 € | 13 349 787,95 € |
| Année 16 | 1 114 510,27 € | 498 290,69 € | 12 235 277,68 € |
| Année 17 | 1 158 530,63 € | 454 270,33 € | 11 076 747,05 € |
| Année 18 | 1 204 289,67 € | 408 511,29 € | 9 872 457,38 € |
| Année 19 | 1 251 856,08 € | 360 944,88 € | 8 620 601,30 € |
| Année 20 | 1 301 301,26 € | 311 499,70 € | 7 319 300,04 € |
| Année 21 | 1 352 699,36 € | 260 101,60 € | 5 966 600,68 € |
| Année 22 | 1 406 127,60 € | 206 673,36 € | 4 560 473,08 € |
| Année 23 | 1 461 666,10 € | 151 134,86 € | 3 098 806,98 € |
| Année 24 | 1 519 398,24 € | 93 402,72 € | 1 579 408,74 € |
| Année 25 | 1 579 408,74 € | 33 390,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 785 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 578 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 062 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 644 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 000 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.