Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 835 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 660,69 € | 134 660,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 063 € / mois | 384 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 066 800 € | 27 901 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 645 875 € | 26 480 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 835 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 559,36 € | 991 368,92 € | 25 210 440,64 € |
| Année 2 | 649 227,86 € | 966 700,42 € | 24 561 212,78 € |
| Année 3 | 674 870,73 € | 941 057,55 € | 23 886 342,05 € |
| Année 4 | 701 526,43 € | 914 401,85 € | 23 184 815,62 € |
| Année 5 | 729 234,97 € | 886 693,31 € | 22 455 580,65 € |
| Année 6 | 758 037,90 € | 857 890,38 € | 21 697 542,75 € |
| Année 7 | 787 978,49 € | 827 949,79 € | 20 909 564,26 € |
| Année 8 | 819 101,66 € | 796 826,62 € | 20 090 462,60 € |
| Année 9 | 851 454,12 € | 764 474,16 € | 19 239 008,48 € |
| Année 10 | 885 084,42 € | 730 843,86 € | 18 353 924,06 € |
| Année 11 | 920 043,03 € | 695 885,25 € | 17 433 881,03 € |
| Année 12 | 956 382,40 € | 659 545,88 € | 16 477 498,63 € |
| Année 13 | 994 157,09 € | 621 771,19 € | 15 483 341,54 € |
| Année 14 | 1 033 423,82 € | 582 504,46 € | 14 449 917,72 € |
| Année 15 | 1 074 241,46 € | 541 686,82 € | 13 375 676,26 € |
| Année 16 | 1 116 671,28 € | 499 257,00 € | 12 259 004,98 € |
| Année 17 | 1 160 777,00 € | 455 151,28 € | 11 098 227,98 € |
| Année 18 | 1 206 624,77 € | 409 303,51 € | 9 891 603,21 € |
| Année 19 | 1 254 283,41 € | 361 644,87 € | 8 637 319,80 € |
| Année 20 | 1 303 824,45 € | 312 103,83 € | 7 333 495,35 € |
| Année 21 | 1 355 322,25 € | 260 606,03 € | 5 978 173,10 € |
| Année 22 | 1 408 854,05 € | 207 074,23 € | 4 569 319,05 € |
| Année 23 | 1 464 500,25 € | 151 428,03 € | 3 104 818,80 € |
| Année 24 | 1 522 344,33 € | 93 583,95 € | 1 582 474,47 € |
| Année 25 | 1 582 474,47 € | 33 455,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 835 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.