Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 835 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 186 216,09 € | 186 216,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 564 291 € / mois | 532 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 066 800 € | 27 901 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 645 875 € | 26 480 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 321 142,98 € | 913 450,10 € | 24 513 857,02 € |
| Année 2 | 1 369 769,89 € | 864 823,19 € | 23 144 087,13 € |
| Année 3 | 1 420 186,61 € | 814 406,47 € | 21 723 900,52 € |
| Année 4 | 1 472 458,99 € | 762 134,09 € | 20 251 441,53 € |
| Année 5 | 1 526 655,36 € | 707 937,72 € | 18 724 786,17 € |
| Année 6 | 1 582 846,49 € | 651 746,59 € | 17 141 939,68 € |
| Année 7 | 1 641 105,85 € | 593 487,23 € | 15 500 833,83 € |
| Année 8 | 1 701 509,53 € | 533 083,55 € | 13 799 324,30 € |
| Année 9 | 1 764 136,49 € | 470 456,59 € | 12 035 187,81 € |
| Année 10 | 1 829 068,54 € | 405 524,54 € | 10 206 119,27 € |
| Année 11 | 1 896 390,50 € | 338 202,58 € | 8 309 728,77 € |
| Année 12 | 1 966 190,38 € | 268 402,70 € | 6 343 538,39 € |
| Année 13 | 2 038 559,36 € | 196 033,72 € | 4 304 979,03 € |
| Année 14 | 2 113 591,98 € | 121 001,10 € | 2 191 387,05 € |
| Année 15 | 2 191 387,05 € | 43 206,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 835 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 583 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 532 046 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.