Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 186 936,88 € | 186 936,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 566 475 € / mois | 534 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 074 800 € | 28 009 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 648 375 € | 26 583 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 326 256,76 € | 916 985,80 € | 24 608 743,24 € |
| Année 2 | 1 375 071,88 € | 868 170,68 € | 23 233 671,36 € |
| Année 3 | 1 425 683,74 € | 817 558,82 € | 21 807 987,62 € |
| Année 4 | 1 478 158,47 € | 765 084,09 € | 20 329 829,15 € |
| Année 5 | 1 532 564,59 € | 710 677,97 € | 18 797 264,56 € |
| Année 6 | 1 588 973,25 € | 654 269,31 € | 17 208 291,31 € |
| Année 7 | 1 647 458,09 € | 595 784,47 € | 15 560 833,22 € |
| Année 8 | 1 708 095,59 € | 535 146,97 € | 13 852 737,63 € |
| Année 9 | 1 770 964,96 € | 472 277,60 € | 12 081 772,67 € |
| Année 10 | 1 836 148,35 € | 407 094,21 € | 10 245 624,32 € |
| Année 11 | 1 903 730,89 € | 339 511,67 € | 8 341 893,43 € |
| Année 12 | 1 973 800,96 € | 269 441,60 € | 6 368 092,47 € |
| Année 13 | 2 046 450,03 € | 196 792,53 € | 4 321 642,44 € |
| Année 14 | 2 121 773,11 € | 121 469,45 € | 2 199 869,33 € |
| Année 15 | 2 199 869,33 € | 43 373,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 935 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 593 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 074 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 648 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.