Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 935 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 793,16 € | 130 793,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 343 € / mois | 373 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 074 800 € | 28 009 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 648 375 € | 26 583 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 935 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 360,98 € | 1 148 156,94 € | 25 513 639,02 € |
| Année 2 | 440 542,66 € | 1 128 975,26 € | 25 073 096,36 € |
| Année 3 | 460 597,53 € | 1 108 920,39 € | 24 612 498,83 € |
| Année 4 | 481 565,34 € | 1 087 952,58 € | 24 130 933,49 € |
| Année 5 | 503 487,70 € | 1 066 030,22 € | 23 627 445,79 € |
| Année 6 | 526 408,00 € | 1 043 109,92 € | 23 101 037,79 € |
| Année 7 | 550 371,72 € | 1 019 146,20 € | 22 550 666,07 € |
| Année 8 | 575 426,35 € | 994 091,57 € | 21 975 239,72 € |
| Année 9 | 601 621,54 € | 967 896,38 € | 21 373 618,18 € |
| Année 10 | 629 009,20 € | 940 508,72 € | 20 744 608,98 € |
| Année 11 | 657 643,64 € | 911 874,28 € | 20 086 965,34 € |
| Année 12 | 687 581,61 € | 881 936,31 € | 19 399 383,73 € |
| Année 13 | 718 882,46 € | 850 635,46 € | 18 680 501,27 € |
| Année 14 | 751 608,19 € | 817 909,73 € | 17 928 893,08 € |
| Année 15 | 785 823,73 € | 783 694,19 € | 17 143 069,35 € |
| Année 16 | 821 596,86 € | 747 921,06 € | 16 321 472,49 € |
| Année 17 | 858 998,48 € | 710 519,44 € | 15 462 474,01 € |
| Année 18 | 898 102,74 € | 671 415,18 € | 14 564 371,27 € |
| Année 19 | 938 987,14 € | 630 530,78 € | 13 625 384,13 € |
| Année 20 | 981 732,74 € | 587 785,18 € | 12 643 651,39 € |
| Année 21 | 1 026 424,24 € | 543 093,68 € | 11 617 227,15 € |
| Année 22 | 1 073 150,25 € | 496 367,67 € | 10 544 076,90 € |
| Année 23 | 1 122 003,36 € | 447 514,56 € | 9 422 073,54 € |
| Année 24 | 1 173 080,42 € | 396 437,50 € | 8 248 993,12 € |
| Année 25 | 1 226 482,67 € | 343 035,25 € | 7 022 510,45 € |
| Année 26 | 1 282 315,95 € | 287 201,97 € | 5 740 194,50 € |
| Année 27 | 1 340 690,93 € | 228 826,99 € | 4 399 503,57 € |
| Année 28 | 1 401 723,32 € | 167 794,60 € | 2 997 780,25 € |
| Année 29 | 1 465 534,08 € | 103 983,84 € | 1 532 246,17 € |
| Année 30 | 1 532 246,17 € | 37 268,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 935 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 074 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 648 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 311 220 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 593 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.