Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 035 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 297,47 € | 131 297,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 871 € / mois | 375 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 082 800 € | 28 117 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 650 875 € | 26 685 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 035 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 985,65 € | 1 152 583,99 € | 25 612 014,35 € |
| Année 2 | 442 241,29 € | 1 133 328,35 € | 25 169 773,06 € |
| Année 3 | 462 373,47 € | 1 113 196,17 € | 24 707 399,59 € |
| Année 4 | 483 422,15 € | 1 092 147,49 € | 24 223 977,44 € |
| Année 5 | 505 429,02 € | 1 070 140,62 € | 23 718 548,42 € |
| Année 6 | 528 437,70 € | 1 047 131,94 € | 23 190 110,72 € |
| Année 7 | 552 493,82 € | 1 023 075,82 € | 22 637 616,90 € |
| Année 8 | 577 645,05 € | 997 924,59 € | 22 059 971,85 € |
| Année 9 | 603 941,23 € | 971 628,41 € | 21 456 030,62 € |
| Année 10 | 631 434,50 € | 944 135,14 € | 20 824 596,12 € |
| Année 11 | 660 179,34 € | 915 390,30 € | 20 164 416,78 € |
| Année 12 | 690 232,75 € | 885 336,89 € | 19 474 184,03 € |
| Année 13 | 721 654,29 € | 853 915,35 € | 18 752 529,74 € |
| Année 14 | 754 506,22 € | 821 063,42 € | 17 998 023,52 € |
| Année 15 | 788 853,65 € | 786 715,99 € | 17 209 169,87 € |
| Année 16 | 824 764,72 € | 750 804,92 € | 16 384 405,15 € |
| Année 17 | 862 310,55 € | 713 259,09 € | 15 522 094,60 € |
| Année 18 | 901 565,60 € | 674 004,04 € | 14 620 529,00 € |
| Année 19 | 942 607,65 € | 632 961,99 € | 13 677 921,35 € |
| Année 20 | 985 518,05 € | 590 051,59 € | 12 692 403,30 € |
| Année 21 | 1 030 381,89 € | 545 187,75 € | 11 662 021,41 € |
| Année 22 | 1 077 288,05 € | 498 281,59 € | 10 584 733,36 € |
| Année 23 | 1 126 329,52 € | 449 240,12 € | 9 458 403,84 € |
| Année 24 | 1 177 603,53 € | 397 966,11 € | 8 280 800,31 € |
| Année 25 | 1 231 211,68 € | 344 357,96 € | 7 049 588,63 € |
| Année 26 | 1 287 260,26 € | 288 309,38 € | 5 762 328,37 € |
| Année 27 | 1 345 860,30 € | 229 709,34 € | 4 416 468,07 € |
| Année 28 | 1 407 128,00 € | 168 441,64 € | 3 009 340,07 € |
| Année 29 | 1 471 184,84 € | 104 384,80 € | 1 538 155,23 € |
| Année 30 | 1 538 155,23 € | 37 411,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 035 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 136 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 603 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.