Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 035 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 703,16 € | 135 703,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 222 € / mois | 387 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 082 800 € | 28 117 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 650 875 € | 26 685 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 035 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 394,35 € | 999 043,57 € | 25 405 605,65 € |
| Année 2 | 654 253,86 € | 974 184,06 € | 24 751 351,79 € |
| Année 3 | 680 095,26 € | 948 342,66 € | 24 071 256,53 € |
| Année 4 | 706 957,30 € | 921 480,62 € | 23 364 299,23 € |
| Année 5 | 734 880,34 € | 893 557,58 € | 22 629 418,89 € |
| Année 6 | 763 906,26 € | 864 531,66 € | 21 865 512,63 € |
| Année 7 | 794 078,64 € | 834 359,28 € | 21 071 433,99 € |
| Année 8 | 825 442,73 € | 802 995,19 € | 20 245 991,26 € |
| Année 9 | 858 045,64 € | 770 392,28 € | 19 387 945,62 € |
| Année 10 | 891 936,29 € | 736 501,63 € | 18 496 009,33 € |
| Année 11 | 927 165,53 € | 701 272,39 € | 17 568 843,80 € |
| Année 12 | 963 786,23 € | 664 651,69 € | 16 605 057,57 € |
| Année 13 | 1 001 853,38 € | 626 584,54 € | 15 603 204,19 € |
| Année 14 | 1 041 424,05 € | 587 013,87 € | 14 561 780,14 € |
| Année 15 | 1 082 557,69 € | 545 880,23 € | 13 479 222,45 € |
| Année 16 | 1 125 315,99 € | 503 121,93 € | 12 353 906,46 € |
| Année 17 | 1 169 763,14 € | 458 674,78 € | 11 184 143,32 € |
| Année 18 | 1 215 965,86 € | 412 472,06 € | 9 968 177,46 € |
| Année 19 | 1 263 993,43 € | 364 444,49 € | 8 704 184,03 € |
| Année 20 | 1 313 918,00 € | 314 519,92 € | 7 390 266,03 € |
| Année 21 | 1 365 814,46 € | 262 623,46 € | 6 024 451,57 € |
| Année 22 | 1 419 760,67 € | 208 677,25 € | 4 604 690,90 € |
| Année 23 | 1 475 837,66 € | 152 600,26 € | 3 128 853,24 € |
| Année 24 | 1 534 129,54 € | 94 308,38 € | 1 594 723,70 € |
| Année 25 | 1 594 723,70 € | 33 714,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 035 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 603 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.