Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 135 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 224,39 € | 136 224,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 801 € / mois | 389 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 090 800 € | 28 225 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 653 375 € | 26 788 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 135 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 811,81 € | 1 002 880,87 € | 25 503 188,19 € |
| Année 2 | 656 766,80 € | 977 925,88 € | 24 846 421,39 € |
| Année 3 | 682 707,43 € | 951 985,25 € | 24 163 713,96 € |
| Année 4 | 709 672,65 € | 925 020,03 € | 23 454 041,31 € |
| Année 5 | 737 702,96 € | 896 989,72 € | 22 716 338,35 € |
| Année 6 | 766 840,37 € | 867 852,31 € | 21 949 497,98 € |
| Année 7 | 797 128,61 € | 837 564,07 € | 21 152 369,37 € |
| Année 8 | 828 613,19 € | 806 079,49 € | 20 323 756,18 € |
| Année 9 | 861 341,33 € | 773 351,35 € | 19 462 414,85 € |
| Année 10 | 895 362,14 € | 739 330,54 € | 18 567 052,71 € |
| Année 11 | 930 726,68 € | 703 966,00 € | 17 636 326,03 € |
| Année 12 | 967 488,06 € | 667 204,62 € | 16 668 837,97 € |
| Année 13 | 1 005 701,40 € | 628 991,28 € | 15 663 136,57 € |
| Année 14 | 1 045 424,07 € | 589 268,61 € | 14 617 712,50 € |
| Année 15 | 1 086 715,70 € | 547 976,98 € | 13 530 996,80 € |
| Année 16 | 1 129 638,25 € | 505 054,43 € | 12 401 358,55 € |
| Année 17 | 1 174 256,08 € | 460 436,60 € | 11 227 102,47 € |
| Année 18 | 1 220 636,26 € | 414 056,42 € | 10 006 466,21 € |
| Année 19 | 1 268 848,34 € | 365 844,34 € | 8 737 617,87 € |
| Année 20 | 1 318 964,64 € | 315 728,04 € | 7 418 653,23 € |
| Année 21 | 1 371 060,43 € | 263 632,25 € | 6 047 592,80 € |
| Année 22 | 1 425 213,88 € | 209 478,80 € | 4 622 378,92 € |
| Année 23 | 1 481 506,23 € | 153 186,45 € | 3 140 872,69 € |
| Année 24 | 1 540 022,00 € | 94 670,68 € | 1 600 850,69 € |
| Année 25 | 1 600 850,69 € | 33 843,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 135 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 213 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 090 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 653 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.