Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 135 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 188 378,46 € | 188 378,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 570 844 € / mois | 538 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 090 800 € | 28 225 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 653 375 € | 26 788 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 336 484,31 € | 924 057,21 € | 24 798 515,69 € |
| Année 2 | 1 385 675,88 € | 874 865,64 € | 23 412 839,81 € |
| Année 3 | 1 436 678,04 € | 823 863,48 € | 21 976 161,77 € |
| Année 4 | 1 489 557,42 € | 770 984,10 € | 20 486 604,35 € |
| Année 5 | 1 544 383,10 € | 716 158,42 € | 18 942 221,25 € |
| Année 6 | 1 601 226,76 € | 659 314,76 € | 17 340 994,49 € |
| Année 7 | 1 660 162,62 € | 600 378,90 € | 15 680 831,87 € |
| Année 8 | 1 721 267,74 € | 539 273,78 € | 13 959 564,13 € |
| Année 9 | 1 784 621,92 € | 475 919,60 € | 12 174 942,21 € |
| Année 10 | 1 850 307,96 € | 410 233,56 € | 10 324 634,25 € |
| Année 11 | 1 918 411,69 € | 342 129,83 € | 8 406 222,56 € |
| Année 12 | 1 989 022,08 € | 271 519,44 € | 6 417 200,48 € |
| Année 13 | 2 062 231,44 € | 198 310,08 € | 4 354 969,04 € |
| Année 14 | 2 138 135,34 € | 122 406,18 € | 2 216 833,70 € |
| Année 15 | 2 216 833,70 € | 43 708,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 135 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 313 620 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 538 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.