Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 235 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 189 099,25 € | 189 099,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 573 028 € / mois | 540 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 098 800 € | 28 333 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 655 875 € | 26 890 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 341 598,08 € | 927 592,92 € | 24 893 401,92 € |
| Année 2 | 1 390 977,87 € | 878 213,13 € | 23 502 424,05 € |
| Année 3 | 1 442 175,18 € | 827 015,82 € | 22 060 248,87 € |
| Année 4 | 1 495 256,89 € | 773 934,11 € | 20 564 991,98 € |
| Année 5 | 1 550 292,34 € | 718 898,66 € | 19 014 699,64 € |
| Année 6 | 1 607 353,51 € | 661 837,49 € | 17 407 346,13 € |
| Année 7 | 1 666 514,90 € | 602 676,10 € | 15 740 831,23 € |
| Année 8 | 1 727 853,78 € | 541 337,22 € | 14 012 977,45 € |
| Année 9 | 1 791 450,41 € | 477 740,59 € | 12 221 527,04 € |
| Année 10 | 1 857 387,77 € | 411 803,23 € | 10 364 139,27 € |
| Année 11 | 1 925 752,09 € | 343 438,91 € | 8 438 387,18 € |
| Année 12 | 1 996 632,64 € | 272 558,36 € | 6 441 754,54 € |
| Année 13 | 2 070 122,10 € | 199 068,90 € | 4 371 632,44 € |
| Année 14 | 2 146 316,48 € | 122 874,52 € | 2 225 315,96 € |
| Année 15 | 2 225 315,96 € | 43 875,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 235 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 623 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 098 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 655 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.