Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 235 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 306,09 € | 132 306,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 928 € / mois | 378 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 098 800 € | 28 333 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 655 875 € | 26 890 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 235 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 235,00 € | 1 161 438,08 € | 25 808 765,00 € |
| Année 2 | 445 638,53 € | 1 142 034,55 € | 25 363 126,47 € |
| Année 3 | 465 925,38 € | 1 121 747,70 € | 24 897 201,09 € |
| Année 4 | 487 135,74 € | 1 100 537,34 € | 24 410 065,35 € |
| Année 5 | 509 311,65 € | 1 078 361,43 € | 23 900 753,70 € |
| Année 6 | 532 497,12 € | 1 055 175,96 € | 23 368 256,58 € |
| Année 7 | 556 738,02 € | 1 030 935,06 € | 22 811 518,56 € |
| Année 8 | 582 082,45 € | 1 005 590,63 € | 22 229 436,11 € |
| Année 9 | 608 580,65 € | 979 092,43 € | 21 620 855,46 € |
| Année 10 | 636 285,13 € | 951 387,95 € | 20 984 570,33 € |
| Année 11 | 665 250,80 € | 922 422,28 € | 20 319 319,53 € |
| Année 12 | 695 535,06 € | 892 138,02 € | 19 623 784,47 € |
| Année 13 | 727 197,95 € | 860 475,13 € | 18 896 586,52 € |
| Année 14 | 760 302,24 € | 827 370,84 € | 18 136 284,28 € |
| Année 15 | 794 913,56 € | 792 759,52 € | 17 341 370,72 € |
| Année 16 | 831 100,48 € | 756 572,60 € | 16 510 270,24 € |
| Année 17 | 868 934,74 € | 718 738,34 € | 15 641 335,50 € |
| Année 18 | 908 491,33 € | 679 181,75 € | 14 732 844,17 € |
| Année 19 | 949 848,65 € | 637 824,43 € | 13 782 995,52 € |
| Année 20 | 993 088,70 € | 594 584,38 € | 12 789 906,82 € |
| Année 21 | 1 038 297,17 € | 549 375,91 € | 11 751 609,65 € |
| Année 22 | 1 085 563,65 € | 502 109,43 € | 10 666 046,00 € |
| Année 23 | 1 134 981,87 € | 452 691,21 € | 9 531 064,13 € |
| Année 24 | 1 186 649,76 € | 401 023,32 € | 8 344 414,37 € |
| Année 25 | 1 240 669,69 € | 347 003,39 € | 7 103 744,68 € |
| Année 26 | 1 297 148,85 € | 290 524,23 € | 5 806 595,83 € |
| Année 27 | 1 356 199,06 € | 231 474,02 € | 4 450 396,77 € |
| Année 28 | 1 417 937,41 € | 169 735,67 € | 3 032 459,36 € |
| Année 29 | 1 482 486,31 € | 105 186,77 € | 1 549 973,05 € |
| Année 30 | 1 549 973,05 € | 37 699,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 235 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 623 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.