Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 135 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 801,78 € | 131 801,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 399 € / mois | 376 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 090 800 € | 28 225 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 653 375 € | 26 788 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 135 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 610,35 € | 1 157 011,01 € | 25 710 389,65 € |
| Année 2 | 443 939,91 € | 1 137 681,45 € | 25 266 449,74 € |
| Année 3 | 464 149,43 € | 1 117 471,93 € | 24 802 300,31 € |
| Année 4 | 485 278,94 € | 1 096 342,42 € | 24 317 021,37 € |
| Année 5 | 507 370,34 € | 1 074 251,02 € | 23 809 651,03 € |
| Année 6 | 530 467,40 € | 1 051 153,96 € | 23 279 183,63 € |
| Année 7 | 554 615,92 € | 1 027 005,44 € | 22 724 567,71 € |
| Année 8 | 579 863,75 € | 1 001 757,61 € | 22 144 703,96 € |
| Année 9 | 606 260,93 € | 975 360,43 € | 21 538 443,03 € |
| Année 10 | 633 859,80 € | 947 761,56 € | 20 904 583,23 € |
| Année 11 | 662 715,05 € | 918 906,31 € | 20 241 868,18 € |
| Année 12 | 692 883,89 € | 888 737,47 € | 19 548 984,29 € |
| Année 13 | 724 426,10 € | 857 195,26 € | 18 824 558,19 € |
| Année 14 | 757 404,22 € | 824 217,14 € | 18 067 153,97 € |
| Année 15 | 791 883,63 € | 789 737,73 € | 17 275 270,34 € |
| Année 16 | 827 932,58 € | 753 688,78 € | 16 447 337,76 € |
| Année 17 | 865 622,64 € | 715 998,72 € | 15 581 715,12 € |
| Année 18 | 905 028,47 € | 676 592,89 € | 14 676 686,65 € |
| Année 19 | 946 228,16 € | 635 393,20 € | 13 730 458,49 € |
| Année 20 | 989 303,36 € | 592 318,00 € | 12 741 155,13 € |
| Année 21 | 1 034 339,52 € | 547 281,84 € | 11 706 815,61 € |
| Année 22 | 1 081 425,85 € | 500 195,51 € | 10 625 389,76 € |
| Année 23 | 1 130 655,70 € | 450 965,66 € | 9 494 734,06 € |
| Année 24 | 1 182 126,64 € | 399 494,72 € | 8 312 607,42 € |
| Année 25 | 1 235 940,70 € | 345 680,66 € | 7 076 666,72 € |
| Année 26 | 1 292 204,52 € | 289 416,84 € | 5 784 462,20 € |
| Année 27 | 1 351 029,65 € | 230 591,71 € | 4 433 432,55 € |
| Année 28 | 1 412 532,72 € | 169 088,64 € | 3 020 899,83 € |
| Année 29 | 1 476 835,58 € | 104 785,78 € | 1 544 064,25 € |
| Année 30 | 1 544 064,25 € | 37 555,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 135 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 313 620 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 613 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.