Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 135 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 679,47 € | 154 679,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 726 € / mois | 441 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 090 800 € | 28 225 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 653 375 € | 26 788 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 542,22 € | 959 611,42 € | 25 238 457,78 € |
| Année 2 | 930 560,91 € | 925 592,73 € | 24 307 896,87 € |
| Année 3 | 965 870,41 € | 890 283,23 € | 23 342 026,46 € |
| Année 4 | 1 002 519,72 € | 853 633,92 € | 22 339 506,74 € |
| Année 5 | 1 040 559,65 € | 815 593,99 € | 21 298 947,09 € |
| Année 6 | 1 080 042,99 € | 776 110,65 € | 20 218 904,10 € |
| Année 7 | 1 121 024,49 € | 735 129,15 € | 19 097 879,61 € |
| Année 8 | 1 163 561,02 € | 692 592,62 € | 17 934 318,59 € |
| Année 9 | 1 207 711,56 € | 648 442,08 € | 16 726 607,03 € |
| Année 10 | 1 253 537,36 € | 602 616,28 € | 15 473 069,67 € |
| Année 11 | 1 301 101,98 € | 555 051,66 € | 14 171 967,69 € |
| Année 12 | 1 350 471,45 € | 505 682,19 € | 12 821 496,24 € |
| Année 13 | 1 401 714,17 € | 454 439,47 € | 11 419 782,07 € |
| Année 14 | 1 454 901,27 € | 401 252,37 € | 9 964 880,80 € |
| Année 15 | 1 510 106,52 € | 346 047,12 € | 8 454 774,28 € |
| Année 16 | 1 567 406,50 € | 288 747,14 € | 6 887 367,78 € |
| Année 17 | 1 626 880,72 € | 229 272,92 € | 5 260 487,06 € |
| Année 18 | 1 688 611,59 € | 167 542,05 € | 3 571 875,47 € |
| Année 19 | 1 752 684,82 € | 103 468,82 € | 1 819 190,65 € |
| Année 20 | 1 819 190,65 € | 36 964,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 135 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.