Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 085 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 383,55 € | 154 383,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 829 € / mois | 441 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 086 800 € | 28 171 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 652 125 € | 26 737 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 391 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 827,04 € | 957 775,56 € | 25 190 172,96 € |
| Année 2 | 928 780,66 € | 923 821,94 € | 24 261 392,30 € |
| Année 3 | 964 022,63 € | 888 579,97 € | 23 297 369,67 € |
| Année 4 | 1 000 601,81 € | 852 000,79 € | 22 296 767,86 € |
| Année 5 | 1 038 568,97 € | 814 033,63 € | 21 258 198,89 € |
| Année 6 | 1 077 976,78 € | 774 625,82 € | 20 180 222,11 € |
| Année 7 | 1 118 879,87 € | 733 722,73 € | 19 061 342,24 € |
| Année 8 | 1 161 335,00 € | 691 267,60 € | 17 900 007,24 € |
| Année 9 | 1 205 401,09 € | 647 201,51 € | 16 694 606,15 € |
| Année 10 | 1 251 139,24 € | 601 463,36 € | 15 443 466,91 € |
| Année 11 | 1 298 612,87 € | 553 989,73 € | 14 144 854,04 € |
| Année 12 | 1 347 887,87 € | 504 714,73 € | 12 796 966,17 € |
| Année 13 | 1 399 032,56 € | 453 570,04 € | 11 397 933,61 € |
| Année 14 | 1 452 117,92 € | 400 484,68 € | 9 945 815,69 € |
| Année 15 | 1 507 217,55 € | 345 385,05 € | 8 438 598,14 € |
| Année 16 | 1 564 407,90 € | 288 194,70 € | 6 874 190,24 € |
| Année 17 | 1 623 768,33 € | 228 834,27 € | 5 250 421,91 € |
| Année 18 | 1 685 381,13 € | 167 221,47 € | 3 565 040,78 € |
| Année 19 | 1 749 331,77 € | 103 270,83 € | 1 815 709,01 € |
| Année 20 | 1 815 709,01 € | 36 893,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 085 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 608 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 313 020 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 086 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 652 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 441 096 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.