Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 035 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 087,63 € | 154 087,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 932 € / mois | 440 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 082 800 € | 28 117 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 650 875 € | 26 685 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 111,87 € | 955 939,69 € | 25 141 888,13 € |
| Année 2 | 927 000,42 € | 922 051,14 € | 24 214 887,71 € |
| Année 3 | 962 174,84 € | 886 876,72 € | 23 252 712,87 € |
| Année 4 | 998 683,90 € | 850 367,66 € | 22 254 028,97 € |
| Année 5 | 1 036 578,30 € | 812 473,26 € | 21 217 450,67 € |
| Année 6 | 1 075 910,54 € | 773 141,02 € | 20 141 540,13 € |
| Année 7 | 1 116 735,25 € | 732 316,31 € | 19 024 804,88 € |
| Année 8 | 1 159 109,02 € | 689 942,54 € | 17 865 695,86 € |
| Année 9 | 1 203 090,65 € | 645 960,91 € | 16 662 605,21 € |
| Année 10 | 1 248 741,09 € | 600 310,47 € | 15 413 864,12 € |
| Année 11 | 1 296 123,73 € | 552 927,83 € | 14 117 740,39 € |
| Année 12 | 1 345 304,30 € | 503 747,26 € | 12 772 436,09 € |
| Année 13 | 1 396 350,96 € | 452 700,60 € | 11 376 085,13 € |
| Année 14 | 1 449 334,57 € | 399 716,99 € | 9 926 750,56 € |
| Année 15 | 1 504 328,58 € | 344 722,98 € | 8 422 421,98 € |
| Année 16 | 1 561 409,34 € | 287 642,22 € | 6 861 012,64 € |
| Année 17 | 1 620 655,95 € | 228 395,61 € | 5 240 356,69 € |
| Année 18 | 1 682 150,65 € | 166 900,91 € | 3 558 206,04 € |
| Année 19 | 1 745 978,75 € | 103 072,81 € | 1 812 227,29 € |
| Année 20 | 1 812 227,29 € | 36 822,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 035 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 082 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 650 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 312 420 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.