Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 187 657,67 € | 187 657,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 568 660 € / mois | 536 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 082 800 € | 28 117 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 650 875 € | 26 685 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 331 370,55 € | 920 521,49 € | 24 703 629,45 € |
| Année 2 | 1 380 373,89 € | 871 518,15 € | 23 323 255,56 € |
| Année 3 | 1 431 180,88 € | 820 711,16 € | 21 892 074,68 € |
| Année 4 | 1 483 857,94 € | 768 034,10 € | 20 408 216,74 € |
| Année 5 | 1 538 473,85 € | 713 418,19 € | 18 869 742,89 € |
| Année 6 | 1 595 100,00 € | 656 792,04 € | 17 274 642,89 € |
| Année 7 | 1 653 810,36 € | 598 081,68 € | 15 620 832,53 € |
| Année 8 | 1 714 681,68 € | 537 210,36 € | 13 906 150,85 € |
| Année 9 | 1 777 793,44 € | 474 098,60 € | 12 128 357,41 € |
| Année 10 | 1 843 228,14 € | 408 663,90 € | 10 285 129,27 € |
| Année 11 | 1 911 071,30 € | 340 820,74 € | 8 374 057,97 € |
| Année 12 | 1 981 411,51 € | 270 480,53 € | 6 392 646,46 € |
| Année 13 | 2 054 340,74 € | 197 551,30 € | 4 338 305,72 € |
| Année 14 | 2 129 954,24 € | 121 937,80 € | 2 208 351,48 € |
| Année 15 | 2 208 351,48 € | 43 541,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 035 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.