Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 985 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 187 297,28 € | 187 297,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 567 568 € / mois | 535 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 078 800 € | 28 063 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 625 € | 26 634 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 328 813,70 € | 918 753,66 € | 24 656 186,30 € |
| Année 2 | 1 377 722,94 € | 869 844,42 € | 23 278 463,36 € |
| Année 3 | 1 428 432,40 € | 819 134,96 € | 21 850 030,96 € |
| Année 4 | 1 481 008,27 € | 766 559,09 € | 20 369 022,69 € |
| Année 5 | 1 535 519,30 € | 712 048,06 € | 18 833 503,39 € |
| Année 6 | 1 592 036,69 € | 655 530,67 € | 17 241 466,70 € |
| Année 7 | 1 650 634,31 € | 596 933,05 € | 15 590 832,39 € |
| Année 8 | 1 711 388,72 € | 536 178,64 € | 13 879 443,67 € |
| Année 9 | 1 774 379,28 € | 473 188,08 € | 12 105 064,39 € |
| Année 10 | 1 839 688,32 € | 407 879,04 € | 10 265 376,07 € |
| Année 11 | 1 907 401,18 € | 340 166,18 € | 8 357 974,89 € |
| Année 12 | 1 977 606,32 € | 269 961,04 € | 6 380 368,57 € |
| Année 13 | 2 050 395,48 € | 197 171,88 € | 4 329 973,09 € |
| Année 14 | 2 125 863,77 € | 121 703,59 € | 2 204 109,32 € |
| Année 15 | 2 204 109,32 € | 43 457,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 985 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 535 135 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 078 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 649 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.