Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 985 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 442,54 € | 135 442,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 432 € / mois | 386 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 078 800 € | 28 063 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 625 € | 26 634 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 985 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 185,58 € | 997 124,90 € | 25 356 814,42 € |
| Année 2 | 652 997,32 € | 972 313,16 € | 24 703 817,10 € |
| Année 3 | 678 789,07 € | 946 521,41 € | 24 025 028,03 € |
| Année 4 | 705 599,55 € | 919 710,93 € | 23 319 428,48 € |
| Année 5 | 733 468,96 € | 891 841,52 € | 22 585 959,52 € |
| Année 6 | 762 439,13 € | 862 871,35 € | 21 823 520,39 € |
| Année 7 | 792 553,54 € | 832 756,94 € | 21 030 966,85 € |
| Année 8 | 823 857,43 € | 801 453,05 € | 20 207 109,42 € |
| Année 9 | 856 397,73 € | 768 912,75 € | 19 350 711,69 € |
| Année 10 | 890 223,28 € | 735 087,20 € | 18 460 488,41 € |
| Année 11 | 925 384,86 € | 699 925,62 € | 17 535 103,55 € |
| Année 12 | 961 935,23 € | 663 375,25 € | 16 573 168,32 € |
| Année 13 | 999 929,25 € | 625 381,23 € | 15 573 239,07 € |
| Année 14 | 1 039 423,96 € | 585 886,52 € | 14 533 815,11 € |
| Année 15 | 1 080 478,56 € | 544 831,92 € | 13 453 336,55 € |
| Année 16 | 1 123 154,77 € | 502 155,71 € | 12 330 181,78 € |
| Année 17 | 1 167 516,55 € | 457 793,93 € | 11 162 665,23 € |
| Année 18 | 1 213 630,50 € | 411 679,98 € | 9 949 034,73 € |
| Année 19 | 1 261 565,84 € | 363 744,64 € | 8 687 468,89 € |
| Année 20 | 1 311 394,55 € | 313 915,93 € | 7 376 074,34 € |
| Année 21 | 1 363 191,33 € | 262 119,15 € | 6 012 883,01 € |
| Année 22 | 1 417 033,97 € | 208 276,51 € | 4 595 849,04 € |
| Année 23 | 1 473 003,24 € | 152 307,24 € | 3 122 845,80 € |
| Année 24 | 1 531 183,15 € | 94 127,33 € | 1 591 662,65 € |
| Année 25 | 1 591 662,65 € | 33 649,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 985 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 979 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 311 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.