Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 985 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 791,70 € | 153 791,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 035 € / mois | 439 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 078 800 € | 28 063 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 625 € | 26 634 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 396,59 € | 954 103,81 € | 25 093 603,41 € |
| Année 2 | 925 220,02 € | 920 280,38 € | 24 168 383,39 € |
| Année 3 | 960 326,90 € | 885 173,50 € | 23 208 056,49 € |
| Année 4 | 996 765,84 € | 848 734,56 € | 22 211 290,65 € |
| Année 5 | 1 034 587,45 € | 810 912,95 € | 21 176 703,20 € |
| Année 6 | 1 073 844,19 € | 771 656,21 € | 20 102 859,01 € |
| Année 7 | 1 114 590,49 € | 730 909,91 € | 18 988 268,52 € |
| Année 8 | 1 156 882,86 € | 688 617,54 € | 17 831 385,66 € |
| Année 9 | 1 200 780,02 € | 644 720,38 € | 16 630 605,64 € |
| Année 10 | 1 246 342,80 € | 599 157,60 € | 15 384 262,84 € |
| Année 11 | 1 293 634,45 € | 551 865,95 € | 14 090 628,39 € |
| Année 12 | 1 342 720,52 € | 502 779,88 € | 12 747 907,87 € |
| Année 13 | 1 393 669,14 € | 451 831,26 € | 11 354 238,73 € |
| Année 14 | 1 446 551,00 € | 398 949,40 € | 9 907 687,73 € |
| Année 15 | 1 501 439,40 € | 344 061,00 € | 8 406 248,33 € |
| Année 16 | 1 558 410,53 € | 287 089,87 € | 6 847 837,80 € |
| Année 17 | 1 617 543,36 € | 227 957,04 € | 5 230 294,44 € |
| Année 18 | 1 678 919,96 € | 166 580,44 € | 3 551 374,48 € |
| Année 19 | 1 742 625,44 € | 102 874,96 € | 1 808 749,04 € |
| Année 20 | 1 808 749,04 € | 36 752,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 985 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 439 405 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.