Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 495,78 € | 153 495,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 139 € / mois | 438 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 074 800 € | 28 009 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 648 375 € | 26 583 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 681,43 € | 952 267,93 € | 25 045 318,57 € |
| Année 2 | 923 439,79 € | 918 509,57 € | 24 121 878,78 € |
| Année 3 | 958 479,10 € | 883 470,26 € | 23 163 399,68 € |
| Année 4 | 994 847,95 € | 847 101,41 € | 22 168 551,73 € |
| Année 5 | 1 032 596,78 € | 809 352,58 € | 21 135 954,95 € |
| Année 6 | 1 071 777,99 € | 770 171,37 € | 20 064 176,96 € |
| Année 7 | 1 112 445,86 € | 729 503,50 € | 18 951 731,10 € |
| Année 8 | 1 154 656,88 € | 687 292,48 € | 17 797 074,22 € |
| Année 9 | 1 198 469,57 € | 643 479,79 € | 16 598 604,65 € |
| Année 10 | 1 243 944,66 € | 598 004,70 € | 15 354 659,99 € |
| Année 11 | 1 291 145,34 € | 550 804,02 € | 14 063 514,65 € |
| Année 12 | 1 340 136,98 € | 501 812,38 € | 12 723 377,67 € |
| Année 13 | 1 390 987,57 € | 450 961,79 € | 11 332 390,10 € |
| Année 14 | 1 443 767,64 € | 398 181,72 € | 9 888 622,46 € |
| Année 15 | 1 498 550,46 € | 343 398,90 € | 8 390 072,00 € |
| Année 16 | 1 555 411,93 € | 286 537,43 € | 6 834 660,07 € |
| Année 17 | 1 614 431,00 € | 227 518,36 € | 5 220 229,07 € |
| Année 18 | 1 675 689,49 € | 166 259,87 € | 3 544 539,58 € |
| Année 19 | 1 739 272,41 € | 102 676,95 € | 1 805 267,17 € |
| Année 20 | 1 805 267,17 € | 36 681,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 935 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 438 559 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.