Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 935 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 181,93 € | 135 181,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 642 € / mois | 386 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 074 800 € | 28 009 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 648 375 € | 26 583 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 935 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 976,91 € | 995 206,25 € | 25 308 023,09 € |
| Année 2 | 651 740,94 € | 970 442,22 € | 24 656 282,15 € |
| Année 3 | 677 483,05 € | 944 700,11 € | 23 978 799,10 € |
| Année 4 | 704 241,94 € | 917 941,22 € | 23 274 557,16 € |
| Année 5 | 732 057,72 € | 890 125,44 € | 22 542 499,44 € |
| Année 6 | 760 972,16 € | 861 211,00 € | 21 781 527,28 € |
| Année 7 | 791 028,66 € | 831 154,50 € | 20 990 498,62 € |
| Année 8 | 822 272,30 € | 799 910,86 € | 20 168 226,32 € |
| Année 9 | 854 749,95 € | 767 433,21 € | 19 313 476,37 € |
| Année 10 | 888 510,44 € | 733 672,72 € | 18 424 965,93 € |
| Année 11 | 923 604,35 € | 698 578,81 € | 17 501 361,58 € |
| Année 12 | 960 084,42 € | 662 098,74 € | 16 541 277,16 € |
| Année 13 | 998 005,34 € | 624 177,82 € | 15 543 271,82 € |
| Année 14 | 1 037 424,03 € | 584 759,13 € | 14 505 847,79 € |
| Année 15 | 1 078 399,69 € | 543 783,47 € | 13 427 448,10 € |
| Année 16 | 1 120 993,76 € | 501 189,40 € | 12 306 454,34 € |
| Année 17 | 1 165 270,17 € | 456 912,99 € | 11 141 184,17 € |
| Année 18 | 1 211 295,42 € | 410 887,74 € | 9 929 888,75 € |
| Année 19 | 1 259 138,55 € | 363 044,61 € | 8 670 750,20 € |
| Année 20 | 1 308 871,35 € | 313 311,81 € | 7 361 878,85 € |
| Année 21 | 1 360 568,47 € | 261 614,69 € | 6 001 310,38 € |
| Année 22 | 1 414 307,50 € | 207 875,66 € | 4 587 002,88 € |
| Année 23 | 1 470 169,10 € | 152 014,06 € | 3 116 833,78 € |
| Année 24 | 1 528 237,09 € | 93 946,07 € | 1 588 596,69 € |
| Année 25 | 1 588 596,69 € | 33 584,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 935 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 234 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.