Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 885 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 921,31 € | 134 921,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 852 € / mois | 385 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 070 800 € | 27 955 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 647 125 € | 26 532 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 388 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 885 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 768,14 € | 993 287,58 € | 25 259 231,86 € |
| Année 2 | 650 484,42 € | 968 571,30 € | 24 608 747,44 € |
| Année 3 | 676 176,90 € | 942 878,82 € | 23 932 570,54 € |
| Année 4 | 702 884,19 € | 916 171,53 € | 23 229 686,35 € |
| Année 5 | 730 646,33 € | 888 409,39 € | 22 499 040,02 € |
| Année 6 | 759 505,03 € | 859 550,69 € | 21 739 534,99 € |
| Année 7 | 789 503,56 € | 829 552,16 € | 20 950 031,43 € |
| Année 8 | 820 686,98 € | 798 368,74 € | 20 129 344,45 € |
| Année 9 | 853 102,06 € | 765 953,66 € | 19 276 242,39 € |
| Année 10 | 886 797,44 € | 732 258,28 € | 18 389 444,95 € |
| Année 11 | 921 823,68 € | 697 232,04 € | 17 467 621,27 € |
| Année 12 | 958 233,41 € | 660 822,31 € | 16 509 387,86 € |
| Année 13 | 996 081,23 € | 622 974,49 € | 15 513 306,63 € |
| Année 14 | 1 035 423,93 € | 583 631,79 € | 14 477 882,70 € |
| Année 15 | 1 076 320,59 € | 542 735,13 € | 13 401 562,11 € |
| Année 16 | 1 118 832,53 € | 500 223,19 € | 12 282 729,58 € |
| Année 17 | 1 163 023,58 € | 456 032,14 € | 11 119 706,00 € |
| Année 18 | 1 208 960,10 € | 410 095,62 € | 9 910 745,90 € |
| Année 19 | 1 256 710,99 € | 362 344,73 € | 8 654 034,91 € |
| Année 20 | 1 306 347,91 € | 312 707,81 € | 7 347 687,00 € |
| Année 21 | 1 357 945,38 € | 261 110,34 € | 5 989 741,62 € |
| Année 22 | 1 411 580,78 € | 207 474,94 € | 4 578 160,84 € |
| Année 23 | 1 467 334,67 € | 151 721,05 € | 3 110 826,17 € |
| Année 24 | 1 525 290,71 € | 93 765,01 € | 1 585 535,46 € |
| Année 25 | 1 585 535,46 € | 33 519,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 885 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 310 620 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 070 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 647 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.