Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 985 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 045,31 € | 131 045,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 107 € / mois | 374 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 078 800 € | 28 063 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 625 € | 26 634 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 985 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 173,27 € | 1 150 370,45 € | 25 562 826,73 € |
| Année 2 | 441 391,92 € | 1 131 151,80 € | 25 121 434,81 € |
| Année 3 | 461 485,43 € | 1 111 058,29 € | 24 659 949,38 € |
| Année 4 | 482 493,69 € | 1 090 050,03 € | 24 177 455,69 € |
| Année 5 | 504 458,29 € | 1 068 085,43 € | 23 672 997,40 € |
| Année 6 | 527 422,79 € | 1 045 120,93 € | 23 145 574,61 € |
| Année 7 | 551 432,71 € | 1 021 111,01 € | 22 594 141,90 € |
| Année 8 | 576 535,62 € | 996 008,10 € | 22 017 606,28 € |
| Année 9 | 602 781,32 € | 969 762,40 € | 21 414 824,96 € |
| Année 10 | 630 221,77 € | 942 321,95 € | 20 784 603,19 € |
| Année 11 | 658 911,39 € | 913 632,33 € | 20 125 691,80 € |
| Année 12 | 688 907,11 € | 883 636,61 € | 19 436 784,69 € |
| Année 13 | 720 268,24 € | 852 275,48 € | 18 716 516,45 € |
| Année 14 | 753 057,11 € | 819 486,61 € | 17 963 459,34 € |
| Année 15 | 787 338,58 € | 785 205,14 € | 17 176 120,76 € |
| Année 16 | 823 180,65 € | 749 363,07 € | 16 352 940,11 € |
| Année 17 | 860 654,39 € | 711 889,33 € | 15 492 285,72 € |
| Année 18 | 899 834,04 € | 672 709,68 € | 14 592 451,68 € |
| Année 19 | 940 797,27 € | 631 746,45 € | 13 651 654,41 € |
| Année 20 | 983 625,25 € | 588 918,47 € | 12 668 029,16 € |
| Année 21 | 1 028 402,93 € | 544 140,79 € | 11 639 626,23 € |
| Année 22 | 1 075 219,00 € | 497 324,72 € | 10 564 407,23 € |
| Année 23 | 1 124 166,29 € | 448 377,43 € | 9 440 240,94 € |
| Année 24 | 1 175 341,82 € | 397 201,90 € | 8 264 899,12 € |
| Année 25 | 1 228 846,99 € | 343 696,73 € | 7 036 052,13 € |
| Année 26 | 1 284 787,92 € | 287 755,80 € | 5 751 264,21 € |
| Année 27 | 1 343 275,41 € | 229 268,31 € | 4 407 988,80 € |
| Année 28 | 1 404 425,47 € | 168 118,25 € | 3 003 563,33 € |
| Année 29 | 1 468 359,27 € | 104 184,45 € | 1 535 204,06 € |
| Année 30 | 1 535 204,06 € | 37 340,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 985 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 415 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.