Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 085 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 963,78 € | 135 963,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 011 € / mois | 388 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 086 800 € | 28 171 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 652 125 € | 26 737 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 391 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 085 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 603,14 € | 1 000 962,22 € | 25 454 396,86 € |
| Année 2 | 655 510,39 € | 976 054,97 € | 24 798 886,47 € |
| Année 3 | 681 401,39 € | 950 163,97 € | 24 117 485,08 € |
| Année 4 | 708 315,04 € | 923 250,32 € | 23 409 170,04 € |
| Année 5 | 736 291,70 € | 895 273,66 € | 22 672 878,34 € |
| Année 6 | 765 373,39 € | 866 191,97 € | 21 907 504,95 € |
| Année 7 | 795 603,70 € | 835 961,66 € | 21 111 901,25 € |
| Année 8 | 827 028,05 € | 804 537,31 € | 20 284 873,20 € |
| Année 9 | 859 693,55 € | 771 871,81 € | 19 425 179,65 € |
| Année 10 | 893 649,31 € | 737 916,05 € | 18 531 530,34 € |
| Année 11 | 928 946,21 € | 702 619,15 € | 17 602 584,13 € |
| Année 12 | 965 637,24 € | 665 928,12 € | 16 636 946,89 € |
| Année 13 | 1 003 777,48 € | 627 787,88 € | 15 633 169,41 € |
| Année 14 | 1 043 424,17 € | 588 141,19 € | 14 589 745,24 € |
| Année 15 | 1 084 636,82 € | 546 928,54 € | 13 505 108,42 € |
| Année 16 | 1 127 477,22 € | 504 088,14 € | 12 377 631,20 € |
| Année 17 | 1 172 009,73 € | 459 555,63 € | 11 205 621,47 € |
| Année 18 | 1 218 301,17 € | 413 264,19 € | 9 987 320,30 € |
| Année 19 | 1 266 421,00 € | 365 144,36 € | 8 720 899,30 € |
| Année 20 | 1 316 441,45 € | 315 123,91 € | 7 404 457,85 € |
| Année 21 | 1 368 437,56 € | 263 127,80 € | 6 036 020,29 € |
| Année 22 | 1 422 487,42 € | 209 077,94 € | 4 613 532,87 € |
| Année 23 | 1 478 672,08 € | 152 893,28 € | 3 134 860,79 € |
| Année 24 | 1 537 075,92 € | 94 489,44 € | 1 597 784,87 € |
| Année 25 | 1 597 784,87 € | 33 778,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 085 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 086 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 652 125 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.