Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 085 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 188 018,07 € | 188 018,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 569 752 € / mois | 537 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 086 800 € | 28 171 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 652 125 € | 26 737 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 391 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 333 927,48 € | 922 289,36 € | 24 751 072,52 € |
| Année 2 | 1 383 024,94 € | 873 191,90 € | 23 368 047,58 € |
| Année 3 | 1 433 929,53 € | 822 287,31 € | 21 934 118,05 € |
| Année 4 | 1 486 707,75 € | 769 509,09 € | 20 447 410,30 € |
| Année 5 | 1 541 428,55 € | 714 788,29 € | 18 905 981,75 € |
| Année 6 | 1 598 163,44 € | 658 053,40 € | 17 307 818,31 € |
| Année 7 | 1 656 986,56 € | 599 230,28 € | 15 650 831,75 € |
| Année 8 | 1 717 974,76 € | 538 242,08 € | 13 932 856,99 € |
| Année 9 | 1 781 207,73 € | 475 009,11 € | 12 151 649,26 € |
| Année 10 | 1 846 768,11 € | 409 448,73 € | 10 304 881,15 € |
| Année 11 | 1 914 741,58 € | 341 475,26 € | 8 390 139,57 € |
| Année 12 | 1 985 216,89 € | 270 999,95 € | 6 404 922,68 € |
| Année 13 | 2 058 286,16 € | 197 930,68 € | 4 346 636,52 € |
| Année 14 | 2 134 044,87 € | 122 171,97 € | 2 212 591,65 € |
| Année 15 | 2 212 591,65 € | 43 624,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 085 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 313 020 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 086 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 652 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.