Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 185 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 975,40 € | 154 975,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 622 € / mois | 442 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 094 800 € | 28 279 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 654 625 € | 26 839 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 257,51 € | 961 447,29 € | 25 286 742,49 € |
| Année 2 | 932 341,30 € | 927 363,50 € | 24 354 401,19 € |
| Année 3 | 967 718,35 € | 891 986,45 € | 23 386 682,84 € |
| Année 4 | 1 004 437,76 € | 855 267,04 € | 22 382 245,08 € |
| Année 5 | 1 042 550,48 € | 817 154,32 € | 21 339 694,60 € |
| Année 6 | 1 082 109,36 € | 777 595,44 € | 20 257 585,24 € |
| Année 7 | 1 123 169,25 € | 736 535,55 € | 19 134 415,99 € |
| Année 8 | 1 165 787,19 € | 693 917,61 € | 17 968 628,80 € |
| Année 9 | 1 210 022,18 € | 649 682,62 € | 16 758 606,62 € |
| Année 10 | 1 255 935,64 € | 603 769,16 € | 15 502 670,98 € |
| Année 11 | 1 303 591,30 € | 556 113,50 € | 14 199 079,68 € |
| Année 12 | 1 353 055,20 € | 506 649,60 € | 12 846 024,48 € |
| Année 13 | 1 404 395,96 € | 455 308,84 € | 11 441 628,52 € |
| Année 14 | 1 457 684,82 € | 402 019,98 € | 9 983 943,70 € |
| Année 15 | 1 512 995,70 € | 346 709,10 € | 8 470 948,00 € |
| Année 16 | 1 570 405,32 € | 289 299,48 € | 6 900 542,68 € |
| Année 17 | 1 629 993,27 € | 229 711,53 € | 5 270 549,41 € |
| Année 18 | 1 691 842,28 € | 167 862,52 € | 3 578 707,13 € |
| Année 19 | 1 756 038,09 € | 103 666,71 € | 1 822 669,04 € |
| Année 20 | 1 822 669,04 € | 37 035,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 185 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 618 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.