Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 285 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 567,25 € | 155 567,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 416 € / mois | 444 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 102 800 € | 28 387 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 657 125 € | 26 942 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 687,94 € | 965 119,06 € | 25 383 312,06 € |
| Année 2 | 935 901,91 € | 930 905,09 € | 24 447 410,15 € |
| Année 3 | 971 414,05 € | 895 392,95 € | 23 475 996,10 € |
| Année 4 | 1 008 273,71 € | 858 533,29 € | 22 467 722,39 € |
| Année 5 | 1 046 531,99 € | 820 275,01 € | 21 421 190,40 € |
| Année 6 | 1 086 241,94 € | 780 565,06 € | 20 334 948,46 € |
| Année 7 | 1 127 458,67 € | 739 348,33 € | 19 207 489,79 € |
| Année 8 | 1 170 239,33 € | 696 567,67 € | 18 037 250,46 € |
| Année 9 | 1 214 643,27 € | 652 163,73 € | 16 822 607,19 € |
| Année 10 | 1 260 732,11 € | 606 074,89 € | 15 561 875,08 € |
| Année 11 | 1 308 569,72 € | 558 237,28 € | 14 253 305,36 € |
| Année 12 | 1 358 222,54 € | 508 584,46 € | 12 895 082,82 € |
| Année 13 | 1 409 759,36 € | 457 047,64 € | 11 485 323,46 € |
| Année 14 | 1 463 251,73 € | 403 555,27 € | 10 022 071,73 € |
| Année 15 | 1 518 773,82 € | 348 033,18 € | 8 503 297,91 € |
| Année 16 | 1 576 402,68 € | 290 404,32 € | 6 926 895,23 € |
| Année 17 | 1 636 218,22 € | 230 588,78 € | 5 290 677,01 € |
| Année 18 | 1 698 303,41 € | 168 503,59 € | 3 592 373,60 € |
| Année 19 | 1 762 744,40 € | 104 062,60 € | 1 829 629,20 € |
| Année 20 | 1 829 629,20 € | 37 176,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 285 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 102 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 657 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.