Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 385 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 159,09 € | 156 159,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 209 € / mois | 446 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 110 800 € | 28 495 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 659 625 € | 27 044 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 396 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 118,28 € | 968 790,80 € | 25 479 881,72 € |
| Année 2 | 939 462,38 € | 934 446,70 € | 24 540 419,34 € |
| Année 3 | 975 109,67 € | 898 799,41 € | 23 565 309,67 € |
| Année 4 | 1 012 109,53 € | 861 799,55 € | 22 553 200,14 € |
| Année 5 | 1 050 513,36 € | 823 395,72 € | 21 502 686,78 € |
| Année 6 | 1 090 374,39 € | 783 534,69 € | 20 412 312,39 € |
| Année 7 | 1 131 747,92 € | 742 161,16 € | 19 280 564,47 € |
| Année 8 | 1 174 691,31 € | 699 217,77 € | 18 105 873,16 € |
| Année 9 | 1 219 264,18 € | 654 644,90 € | 16 886 608,98 € |
| Année 10 | 1 265 528,34 € | 608 380,74 € | 15 621 080,64 € |
| Année 11 | 1 313 547,97 € | 560 361,11 € | 14 307 532,67 € |
| Année 12 | 1 363 389,67 € | 510 519,41 € | 12 944 143,00 € |
| Année 13 | 1 415 122,58 € | 458 786,50 € | 11 529 020,42 € |
| Année 14 | 1 468 818,45 € | 405 090,63 € | 10 060 201,97 € |
| Année 15 | 1 524 551,79 € | 349 357,29 € | 8 535 650,18 € |
| Année 16 | 1 582 399,87 € | 291 509,21 € | 6 953 250,31 € |
| Année 17 | 1 642 442,97 € | 231 466,11 € | 5 310 807,34 € |
| Année 18 | 1 704 764,35 € | 169 144,73 € | 3 606 042,99 € |
| Année 19 | 1 769 450,50 € | 104 458,58 € | 1 836 592,49 € |
| Année 20 | 1 836 592,49 € | 37 317,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 385 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.