Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 385 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 190 180,44 € | 190 180,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 576 304 € / mois | 543 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 110 800 € | 28 495 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 659 625 € | 27 044 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 396 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 349 268,80 € | 932 896,48 € | 25 035 731,20 € |
| Année 2 | 1 398 930,92 € | 883 234,36 € | 23 636 800,28 € |
| Année 3 | 1 450 420,94 € | 831 744,34 € | 22 186 379,34 € |
| Année 4 | 1 503 806,16 € | 778 359,12 € | 20 682 573,18 € |
| Année 5 | 1 559 156,30 € | 723 008,98 € | 19 123 416,88 € |
| Année 6 | 1 616 543,70 € | 665 621,58 € | 17 506 873,18 € |
| Année 7 | 1 676 043,34 € | 606 121,94 € | 15 830 829,84 € |
| Année 8 | 1 737 732,95 € | 544 432,33 € | 14 093 096,89 € |
| Année 9 | 1 801 693,17 € | 480 472,11 € | 12 291 403,72 € |
| Année 10 | 1 868 007,56 € | 414 157,72 € | 10 423 396,16 € |
| Année 11 | 1 936 762,73 € | 345 402,55 € | 8 486 633,43 € |
| Année 12 | 2 008 048,59 € | 274 116,69 € | 6 478 584,84 € |
| Année 13 | 2 081 958,21 € | 200 207,07 € | 4 396 626,63 € |
| Année 14 | 2 158 588,22 € | 123 577,06 € | 2 238 038,41 € |
| Année 15 | 2 238 038,41 € | 44 126,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 385 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 638 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.