Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 335 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 189 820,04 € | 189 820,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 575 212 € / mois | 542 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 106 800 € | 28 441 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 658 375 € | 26 993 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 346 711,84 € | 931 128,64 € | 24 988 288,16 € |
| Année 2 | 1 396 279,87 € | 881 560,61 € | 23 592 008,29 € |
| Année 3 | 1 447 672,31 € | 830 168,17 € | 22 144 335,98 € |
| Année 4 | 1 500 956,37 € | 776 884,11 € | 20 643 379,61 € |
| Année 5 | 1 556 201,62 € | 721 638,86 € | 19 087 177,99 € |
| Année 6 | 1 613 480,25 € | 664 360,23 € | 17 473 697,74 € |
| Année 7 | 1 672 867,13 € | 604 973,35 € | 15 800 830,61 € |
| Année 8 | 1 734 439,86 € | 543 400,62 € | 14 066 390,75 € |
| Année 9 | 1 798 278,86 € | 479 561,62 € | 12 268 111,89 € |
| Année 10 | 1 864 467,58 € | 413 372,90 € | 10 403 644,31 € |
| Année 11 | 1 933 092,46 € | 344 748,02 € | 8 470 551,85 € |
| Année 12 | 2 004 243,23 € | 273 597,25 € | 6 466 308,62 € |
| Année 13 | 2 078 012,79 € | 199 827,69 € | 4 388 295,83 € |
| Année 14 | 2 154 497,57 € | 123 342,91 € | 2 233 798,26 € |
| Année 15 | 2 233 798,26 € | 44 042,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 335 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 316 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 633 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.