Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 435 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 190 540,83 € | 190 540,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 577 396 € / mois | 544 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 114 800 € | 28 549 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 660 875 € | 27 095 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 317 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 396 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 351 825,63 € | 934 664,33 € | 25 083 174,37 € |
| Année 2 | 1 401 581,87 € | 884 908,09 € | 23 681 592,50 € |
| Année 3 | 1 453 169,47 € | 833 320,49 € | 22 228 423,03 € |
| Année 4 | 1 506 655,85 € | 779 834,11 € | 20 721 767,18 € |
| Année 5 | 1 562 110,88 € | 724 379,08 € | 19 159 656,30 € |
| Année 6 | 1 619 607,01 € | 666 882,95 € | 17 540 049,29 € |
| Année 7 | 1 679 219,39 € | 607 270,57 € | 15 860 829,90 € |
| Année 8 | 1 741 025,90 € | 545 464,06 € | 14 119 804,00 € |
| Année 9 | 1 805 107,34 € | 481 382,62 € | 12 314 696,66 € |
| Année 10 | 1 871 547,38 € | 414 942,58 € | 10 443 149,28 € |
| Année 11 | 1 940 432,84 € | 346 057,12 € | 8 502 716,44 € |
| Année 12 | 2 011 853,79 € | 274 636,17 € | 6 490 862,65 € |
| Année 13 | 2 085 903,47 € | 200 586,49 € | 4 404 959,18 € |
| Année 14 | 2 162 678,70 € | 123 811,26 € | 2 242 280,48 € |
| Année 15 | 2 242 280,48 € | 44 210,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 435 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.