Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 435 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 314,71 € | 133 314,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 984 € / mois | 380 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 114 800 € | 28 549 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 660 875 € | 27 095 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 317 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 396 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 435 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 484,35 € | 1 170 292,17 € | 26 005 515,65 € |
| Année 2 | 449 035,79 € | 1 150 740,73 € | 25 556 479,86 € |
| Année 3 | 469 477,26 € | 1 130 299,26 € | 25 087 002,60 € |
| Année 4 | 490 849,33 € | 1 108 927,19 € | 24 596 153,27 € |
| Année 5 | 513 194,33 € | 1 086 582,19 € | 24 082 958,94 € |
| Année 6 | 536 556,50 € | 1 063 220,02 € | 23 546 402,44 € |
| Année 7 | 560 982,22 € | 1 038 794,30 € | 22 985 420,22 € |
| Année 8 | 586 519,85 € | 1 013 256,67 € | 22 398 900,37 € |
| Année 9 | 613 220,05 € | 986 556,47 € | 21 785 680,32 € |
| Année 10 | 641 135,73 € | 958 640,79 € | 21 144 544,59 € |
| Année 11 | 670 322,20 € | 929 454,32 € | 20 474 222,39 € |
| Année 12 | 700 837,34 € | 898 939,18 € | 19 773 385,05 € |
| Année 13 | 732 741,61 € | 867 034,91 € | 19 040 643,44 € |
| Année 14 | 766 098,30 € | 833 678,22 € | 18 274 545,14 € |
| Année 15 | 800 973,46 € | 798 803,06 € | 17 473 571,68 € |
| Année 16 | 837 436,23 € | 762 340,29 € | 16 636 135,45 € |
| Année 17 | 875 558,89 € | 724 217,63 € | 15 760 576,56 € |
| Année 18 | 915 417,04 € | 684 359,48 € | 14 845 159,52 € |
| Année 19 | 957 089,68 € | 642 686,84 € | 13 888 069,84 € |
| Année 20 | 1 000 659,33 € | 599 117,19 € | 12 887 410,51 € |
| Année 21 | 1 046 212,46 € | 553 564,06 € | 11 841 198,05 € |
| Année 22 | 1 093 839,27 € | 505 937,25 € | 10 747 358,78 € |
| Année 23 | 1 143 634,21 € | 456 142,31 € | 9 603 724,57 € |
| Année 24 | 1 195 695,95 € | 404 080,57 € | 8 408 028,62 € |
| Année 25 | 1 250 127,74 € | 349 648,78 € | 7 157 900,88 € |
| Année 26 | 1 307 037,42 € | 292 739,10 € | 5 850 863,46 € |
| Année 27 | 1 366 537,78 € | 233 238,74 € | 4 484 325,68 € |
| Année 28 | 1 428 746,82 € | 171 029,70 € | 3 055 578,86 € |
| Année 29 | 1 493 787,79 € | 105 988,73 € | 1 561 791,07 € |
| Année 30 | 1 561 791,07 € | 37 986,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 435 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 317 220 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.