Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 435 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 788,09 € | 137 788,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 540 € / mois | 393 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 114 800 € | 28 549 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 660 875 € | 27 095 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 317 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 396 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 435 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 064,28 € | 1 014 392,80 € | 25 795 935,72 € |
| Année 2 | 664 305,70 € | 989 151,38 € | 25 131 630,02 € |
| Année 3 | 690 544,12 € | 962 912,96 € | 24 441 085,90 € |
| Année 4 | 717 818,89 € | 935 638,19 € | 23 723 267,01 € |
| Année 5 | 746 170,91 € | 907 286,17 € | 22 977 096,10 € |
| Année 6 | 775 642,80 € | 877 814,28 € | 22 201 453,30 € |
| Année 7 | 806 278,72 € | 847 178,36 € | 21 395 174,58 € |
| Année 8 | 838 124,72 € | 815 332,36 € | 20 557 049,86 € |
| Année 9 | 871 228,54 € | 782 228,54 € | 19 685 821,32 € |
| Année 10 | 905 639,88 € | 747 817,20 € | 18 780 181,44 € |
| Année 11 | 941 410,36 € | 712 046,72 € | 17 838 771,08 € |
| Année 12 | 978 593,70 € | 674 863,38 € | 16 860 177,38 € |
| Année 13 | 1 017 245,70 € | 636 211,38 € | 15 842 931,68 € |
| Année 14 | 1 057 424,36 € | 596 032,72 € | 14 785 507,32 € |
| Année 15 | 1 099 189,95 € | 554 267,13 € | 13 686 317,37 € |
| Année 16 | 1 142 605,18 € | 510 851,90 € | 12 543 712,19 € |
| Année 17 | 1 187 735,20 € | 465 721,88 € | 11 355 976,99 € |
| Année 18 | 1 234 647,77 € | 418 809,31 € | 10 121 329,22 € |
| Année 19 | 1 283 413,24 € | 370 043,84 € | 8 837 915,98 € |
| Année 20 | 1 334 104,82 € | 319 352,26 € | 7 503 811,16 € |
| Année 21 | 1 386 798,63 € | 266 658,45 € | 6 117 012,53 € |
| Année 22 | 1 441 573,67 € | 211 883,41 € | 4 675 438,86 € |
| Année 23 | 1 498 512,21 € | 154 944,87 € | 3 176 926,65 € |
| Année 24 | 1 557 699,68 € | 95 757,40 € | 1 619 226,97 € |
| Année 25 | 1 619 226,97 € | 34 232,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 435 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 680 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 643 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.