Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 535 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 309,33 € | 138 309,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 119 € / mois | 395 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 122 800 € | 28 657 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 663 375 € | 27 198 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 398 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 535 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 481,86 € | 1 018 230,10 € | 25 893 518,14 € |
| Année 2 | 666 818,78 € | 992 893,18 € | 25 226 699,36 € |
| Année 3 | 693 156,44 € | 966 555,52 € | 24 533 542,92 € |
| Année 4 | 720 534,39 € | 939 177,57 € | 23 813 008,53 € |
| Année 5 | 748 993,67 € | 910 718,29 € | 23 064 014,86 € |
| Année 6 | 778 577,03 € | 881 134,93 € | 22 285 437,83 € |
| Année 7 | 809 328,88 € | 850 383,08 € | 21 476 108,95 € |
| Année 8 | 841 295,33 € | 818 416,63 € | 20 634 813,62 € |
| Année 9 | 874 524,38 € | 785 187,58 € | 19 760 289,24 € |
| Année 10 | 909 065,90 € | 750 646,06 € | 18 851 223,34 € |
| Année 11 | 944 971,70 € | 714 740,26 € | 17 906 251,64 € |
| Année 12 | 982 295,72 € | 677 416,24 € | 16 923 955,92 € |
| Année 13 | 1 021 093,91 € | 638 618,05 € | 15 902 862,01 € |
| Année 14 | 1 061 424,57 € | 598 287,39 € | 14 841 437,44 € |
| Année 15 | 1 103 348,18 € | 556 363,78 € | 13 738 089,26 € |
| Année 16 | 1 146 927,63 € | 512 784,33 € | 12 591 161,63 € |
| Année 17 | 1 192 228,41 € | 467 483,55 € | 11 398 933,22 € |
| Année 18 | 1 239 318,43 € | 420 393,53 € | 10 159 614,79 € |
| Année 19 | 1 288 268,40 € | 371 443,56 € | 8 871 346,39 € |
| Année 20 | 1 339 151,75 € | 320 560,21 € | 7 532 194,64 € |
| Année 21 | 1 392 044,86 € | 267 667,10 € | 6 140 149,78 € |
| Année 22 | 1 447 027,13 € | 212 684,83 € | 4 693 122,65 € |
| Année 23 | 1 504 181,07 € | 155 530,89 € | 3 188 941,58 € |
| Année 24 | 1 563 592,42 € | 96 119,54 € | 1 625 349,16 € |
| Année 25 | 1 625 349,16 € | 34 361,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 535 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 653 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 122 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 663 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.